Возмещение ущерба при затоплении квартиры

Question

Здравствуйте! Дано: 1) муниципальная квартира, арендуемая по специализированному найму для детей-сирот; 2) семья из 3-х человек, проживающая в данной квартире; 3) проблемные соседи сверху. Проблема: Живём в этой квартире с августа 2018 года, с этого момента по ноябрь 2020 года постоянно мешали соседи сверху своим шумом в неположенное время. Вообще эта соседская квартира сдаётся в аренду посуточно, хозяин квартиры проживает в Москве, а в нашем городе у него есть подруга, которая занимается арендой жилья, с предоставлением отчетных документов, как положено. Неоднократно звонил в полицию поп поводу шума, арендаторы им не открывали дверь, на время затихали и потом снова начинали шуметь. Далее, я связался с собственником квартиры, после разговора с хозяином шум немного прекратился. Затем в конце ноября 2020 года меня затопила данная квартира сверху. Был составлен акт о затоплении, совместно с представителями ЖКХ. Сообщил собственнику муниципальной квартиры КИО, он связался с хозяином квартиры сверху и они там договорились, что попробуют сами договориться со мной о ремонте потолка. Хозяин проблемной квартиры накормил обещаниями, что все оплатит и теперь не выходит на связь, игнорирует. Хочу подать исковое заявление в суд, с требованием возместить ущерб за потоп, а так же за те неприятности из-за шума возместить моральный вред. Хочу взыскать не менее 100 000 рублей плюс штраф 50 000 рублей за каждый день просрочки платежа. Получится ли наказать хозяина проблемной квартиры? Можете помочь в составлении искового заявления?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Петр. Шум и ущерб разные истории. По шуму ущерб моральный Вам придется взыскивать с нарушителей, с поднанимателей. А при возмещении ущерба Вы можете обратиться с иском к нанимателю квартиры. При этом конечно Вы вправе предъявить одним иском оба указанные требования к разным ответчикам. Размер морального вреда конечно 100000 рублей Вам никто не присудит. Максимум тысяч 10, думаю. Неустойку за неисполнение решения суда в денежной форме Вы также в указанном размере не присудите. Вы можете просить об индексации присужденных сумм за неисполнение решения суда. Судебная неустойка присуждается за неисполнение решения суда в неденежной форме согласно статьи 308.3. Гражданского кодекса РФ. То есть, указанная неустойка, например в размере 1000 или более в день может быть присуждена, например если Вы через суд обяжете ответчиков самим произвести восстановительные ремонт в квартире. Больше перспектив у Вас взыскать ущерб, причиненный Вам затоплением. К указанному ущербу относится ущерб Вашего личного имущества, мебели, например, а также ущерб квартире, так как текущее содержание и ремонт квартиры возлагаются на Вас как на Нанимателя. То есть, в сумму ущерба Вы включаете ремонт квартиры, переклейку обоев, ремонт потолка и так далее. Для оценки размера ущерба можете заказать экспертную оценку, либо самому примерно посчитать стоимость ремонта и Ваши убытки, приложить к иску расчет исковых требований. Если размер ущерба будет стороной оспорен может быть назначена по делу судебная экспертиза. Также ответчики могут возражать против их ответственности за причиненный ущерб, оспаривать свою вину в затоплении. По этому поводу также может быть назначена судебная экспертиза. Расходы на экспертную оценку и на судебные экспертизы ложатся на проигравшую сторону. У Вас в акте затопления установлен виновник?

Евгений Антипов · Answer

Добрый день, Пётр! В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право, которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. В части же морального вреда, то тут не будет гарантий. Как следует из положений ч.1 ст. 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Моральный вред критерий оценочный — его нужно доказывать. В результате каких действий причинены страдания. А раз Вы говорите о шуме, то у Вас два предмета будут содиняться. Моральный вред от шума и материальный от затопления. Суд не примет иск с разными предметами требований. Что же касается материального вреда — то он вполне подлежит взысканию. Если у Вас остались дополнительные вопросы или требуется помощь в составлении документов мы можем обсудить всё в рамках отдельной полноценной услуги в чате. Удачи!