8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Или какую землю рассматривать, чтобы ничего не менять и сразу начать строить?

Добрый день! Есть мечта, купить ~5 гектар земли в московской области и построить ~ 15-20домиков (небольшой коттеджный поселок, или просто для сдачи в аренду), категория земли которую я присматриваю: Земли сельскохозяйственного назначения.

Вопрос следующий: как изменить это все на ИЖС или ЛПХ (в чем разница), что для этого требуется, какие сроки, стоимость?

Или какую землю рассматривать, чтобы ничего не менять и сразу начать строить?

, Вадим, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.3

Добрый день! Земли сельскохозяйственного назначения — это категория земли. Их всего 7 (ст 7 ЗК РФ). А ИЖС или ЛПХ это вид разрешенного использования земельного участка. Классификатор этих видов утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

На землях сельхоз назначения могут быть участки для строительства жилых домов, но это назначение не ИЖС, а ЛПХ или СНТ. 

Но если вы будете сдавать в аренду, то лучше всего в таком случае к возможности возводить жилые дома добавить вид разрешенного использования, который позволяет вести предпринимательскую деятельность. Иначе административный штраф, предусм. ст 8.8 КоАП РФ.

Для начала вам надо определиться с местом, потом открыть градостроительные регламенты территории, в частности ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), убедиться что назначение участка и виды использования в указанной территориальной зоне позволят вам вести вашу деятельность, и только потому уже говорить о покупке участка. 

Также надо обязательно проверить участок на наличие ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), охранный зон, защитных полос и наличия природоохраняемой территории, которые могут существенно повлиять на строительство кап. объектов. 

Вообще довольно объемный и сложный проект у вас, много надо будет проверить, прежде чем купить землю

Удачи! 

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
А если у меня есть уже несколько вариантов участков, вы сможете подсказать можно ли на них строить или нет?

Да, это проверка документов по ПЗЗ района или поселения для начала, это отдельная услуга. 

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Вадим.

Виды разрешенного использования ИЖС и ЛПХ (приусадебный участок — на полевом в любом случае нельзя строится) могут быть только в границах населенного пункта.

Если говорить про земли сельскохозяйственного назначения, то Вам подойдет — для ведения садоводства или дачного хозяйства (в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»это сейчас одно и то же).

Потом можете его разделить и на каждом отдельно строить объект ИЖС, так как на участке для ведения садоводстваэто возможно сейчас сделать.

При этом Вам подойдет любой участок из земель сельскохозяйственного назначения, так как Вы сможете изменить ВРИ участка на для ведения садоводства даже если не утверждены градостроительные регламенты за определенную плату. Главное, чтобы участок не находился в перечне особо ценных сельскохозяйственных угодий в соответствии с п. 4 ст. 79 Земельного кодекса РФ

К сожалению это возможно только в Москвской области и Москве. Остальная Россия страдает…

Для анализа участка рекомендую пользоваться градподготовкой https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?t...

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
А от чего зависит, можно строить или нет?
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
Точнее можно перевести или нет
Похожие вопросы
Уголовное право
⁠из СИЗО он написал на ПТР, но вчера адвокат ездила в суд и сказали что ничего не примут, заявление вернут обратно, и.к СИЗО не является местом отбывания наказания, сказали нужно писать с ИК
1. Человека осудили, приговор вынесли, 1,5 года он (скрывался) а точнее просто жили как жили по прописке и никто не приходил забирать его, в один день заявились спустя 1,5 года и забрали, из 5 лет того что осудили у него 4 уже есть он щас в СИЗО и должны забрать в ИК, но пока не забирают, к нему пришли работники и сообщили что его дело обратно запросила судья, кторая вынесла приговор! Интересно для чего? ОН спросил у адвоката, она сказала видимо на разжалования она запросила. У тебя есть еще 15 дней чтобы разжаловать, на что он ей сказал что я уже все разжаловал, прошел все инстанции, все оставили без изменений 2. ⁠из СИЗО он написал на ПТР, но вчера адвокат ездила в суд и сказали что ничего не примут, заявление вернут обратно, и.к СИЗО не является местом отбывания наказания, сказали нужно писать с ИК
, вопрос №4316104, Юля, г. Нижневартовск
Защита прав потребителей
Там где мы ничего не делали, говорил, якобы зачем тогда пришла?
здравствуйте. в Сентябре я пошла учиться в автошколу, у нас была теория 2 месяца, а практика началась только на последнем месяце обучения. что в начале обучения и в договоре, сказано не было. (54 часа по договору, но директор автошколы говорил : якобы за месяц обучения мы все эти часы сможем покатать и взять ещё дополнительные у своего инструктора, обещали 5 машин, оказалось 4 машины на каждого инструктора по 8-6 человек, у моего инструктора получилось так, что это 8 человек в группе, из которых все хотят на удобное для них время, работа, дети, и т.д, трудно договорится и взять какое либо время. позже оказалось.. что в договоре сказано не было, якобы можем у своего инструктора брать только 3 вождение в неделю по два часа, всего за месяц обучения выходит примерно 30-35 часов . началось вождение в октябре 28 числа, пришла на вождение, покаталась два дня спокойно, и началось.. инструктор стал орать, материться, сидел в телефоне, смотрел видео. там где мы ничего не делали, говорил, якобы зачем тогда пришла? довел до стресса, и до того, что я боялась ходить на занятия к нему. пришла в автошколу, в буквальном смысле просто в истерике, сказала, что хочу забрать документы из автошколы, потому что инструктор привил большой страх к вождению и к тому, что я вообще смогу сдать и сесть когда нибудь за руль. приехал директор автошколы, который уверял, что я смогу сдать и найдет хорошего инструктора. нашел инструктора, были назначены дни встречи с ним. на первую встречу он опоздал на минут 20, сказал, что в связи со снегом, ладно.. это бывает. потом оказалось, что на втором занятии у него что то с поворотниками случилось и он опоздал опять на 20 минут. на следующем занятии опять занятие почему то начались не в 8.00, а в 8.20, занятие закончились в 9.32, подъехали к кафе, я подумала, мало ли может захотел попить взять, а нет он говорит : занятие закончились, я приофигела.. вроде я платила за два часа, а не за час с минуткой.. на другом занятии он уже имел какое то недовольствие ко мне , якобы не рад меня видеть и сказал : опять вы? на занятии почему то камеры были выключены, они должны быть включены на каждом нашем занятии. поехали, покатались по прямой, с поворотами налево и направо, два раза развернулись и все, остановки стоянки, никаких других упражнений вообще не было, хотя вроде я пришла в автошколу учиться именно этому, ведь расписываюсь я за темы которые мы даже с ним не проходили, допустим, то же самое ( развороты в ограниченном пространстве) не разу не сделали. других инструкторов смысла менять нету, все косятся, свободных машин нету, а если я переведусь в другую группу, я опять попаду на этих же. поговорила с подругой которая попала на октябрьскую группу, у нее почему то вождение началось со первого месяца обучения, так ещё 5 машин, и нагрузка не такая большая. вроде одна автошкола.. скажите пожалуйста, смогу ли я как то добиться возврата денежных средств, если получилась такая ситуация?
, вопрос №4315724, Виолетта, г. Москва
Семейное право
Правомерно ли это и можно ли при таких обстоятельствах всё-таки доказать то, что они не правы и заключить договор соцнайма, чтобы квартира стала собственностью сироты?
Добрый вечер. 5 лет назад сирота получила квартиру. Из-за долга по ЖКУ ,хотят продлить спецнайм ещё на 5 лет. Долг погашен 07.11.24. Договор закончится 11.11.24. В течении года были оплаты коммунальных услуг,но не каждый месяц. Специалист(опеки) составил новый договор спецнайма на 5 лет и настоятельно рекомендует его подписать,угрожая,что в обратном случае квартиру могут забрать. Или говорят: «решайте вопрос через суд,если не хотите подписывать». Правомерно ли это и можно ли при таких обстоятельствах всё-таки доказать то,что они не правы и заключить договор соцнайма,чтобы квартира стала собственностью сироты?
, вопрос №4315090, Никита, г. Москва
1100 ₽
Вопрос решен
Защита прав призывников
Здравствуйте, лежу в больнице после ранения, был ВВК, дали 60 дней отпуска, командир требует приехать в часть, однако сама часть находится в зоне СВО, могу ли я туда не ехать и сразу отправиться
Здравствуйте, лежу в больнице после ранения, был ВВК, дали 60 дней отпуска, командир требует приехать в часть, однако сама часть находится в зоне СВО, могу ли я туда не ехать и сразу отправиться. Также были преценденты в части, что в отпуск не отпускали. Как поступить в этом случае?
, вопрос №4314283, Виталий, г. Москва
Дата обновления страницы 22.11.2021