8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Или какую землю рассматривать, чтобы ничего не менять и сразу начать строить?

Добрый день! Есть мечта, купить ~5 гектар земли в московской области и построить ~ 15-20домиков (небольшой коттеджный поселок, или просто для сдачи в аренду), категория земли которую я присматриваю: Земли сельскохозяйственного назначения.

Вопрос следующий: как изменить это все на ИЖС или ЛПХ (в чем разница), что для этого требуется, какие сроки, стоимость?

Или какую землю рассматривать, чтобы ничего не менять и сразу начать строить?

, Вадим, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Земли сельскохозяйственного назначения — это категория земли. Их всего 7 (ст 7 ЗК РФ). А ИЖС или ЛПХ это вид разрешенного использования земельного участка. Классификатор этих видов утв. Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

На землях сельхоз назначения могут быть участки для строительства жилых домов, но это назначение не ИЖС, а ЛПХ или СНТ. 

Но если вы будете сдавать в аренду, то лучше всего в таком случае к возможности возводить жилые дома добавить вид разрешенного использования, который позволяет вести предпринимательскую деятельность. Иначе административный штраф, предусм. ст 8.8 КоАП РФ.

Для начала вам надо определиться с местом, потом открыть градостроительные регламенты территории, в частности ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), убедиться что назначение участка и виды использования в указанной территориальной зоне позволят вам вести вашу деятельность, и только потому уже говорить о покупке участка. 

Также надо обязательно проверить участок на наличие ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), охранный зон, защитных полос и наличия природоохраняемой территории, которые могут существенно повлиять на строительство кап. объектов. 

Вообще довольно объемный и сложный проект у вас, много надо будет проверить, прежде чем купить землю

Удачи! 

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
А если у меня есть уже несколько вариантов участков, вы сможете подсказать можно ли на них строить или нет?

Да, это проверка документов по ПЗЗ района или поселения для начала, это отдельная услуга. 

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Вадим.

Виды разрешенного использования ИЖС и ЛПХ (приусадебный участок — на полевом в любом случае нельзя строится) могут быть только в границах населенного пункта.

Если говорить про земли сельскохозяйственного назначения, то Вам подойдет — для ведения садоводства или дачного хозяйства (в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»это сейчас одно и то же).

Потом можете его разделить и на каждом отдельно строить объект ИЖС, так как на участке для ведения садоводстваэто возможно сейчас сделать.

При этом Вам подойдет любой участок из земель сельскохозяйственного назначения, так как Вы сможете изменить ВРИ участка на для ведения садоводства даже если не утверждены градостроительные регламенты за определенную плату. Главное, чтобы участок не находился в перечне особо ценных сельскохозяйственных угодий в соответствии с п. 4 ст. 79 Земельного кодекса РФ

К сожалению это возможно только в Москвской области и Москве. Остальная Россия страдает…

Для анализа участка рекомендую пользоваться градподготовкой https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?t...

0
0
0
0
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
А от чего зависит, можно строить или нет?
Вадим
Вадим
Клиент, г. Москва
Точнее можно перевести или нет
Похожие вопросы
Приватный вопрос
Защита прав потребителей
Есть ли вообще вариант начать писать в Роспотребнадзор или с этим ничего не сделать?
Приватный вопрос.
, вопрос №4869031, Андрей, г. Москва
Земельное право
Как оформить дом в деревне бабушка умерла, мать не переоформляла и тоже умерла с чего начать?
Как оформить дом в деревне бабушка умерла, мать не переоформляла и тоже умерла с чего начать?
, вопрос №4870226, Артур Валерьевич, г. Сочи
Получение образования
Что я могу сделать, чтобы этого не произошло?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации и куда обратиться. Ранее в школе произошла ситуация, в которой был задействован мой ребёнок. Одноклассник 1 покрывал матами мать одноклассника 2. Одноклассник 2 попросил помощи у моего ребёнка, так как сам с ситуацией не справлялся. Мой ребёнок устно попросил прекратить, но одноклассник 1 не остановился. После этого мой ребёнок обездвижил одноклассника 1 на 2–3 секунды и отпустил его после того, как тот начал плакать, никаких увечий мальчику нанесено не было. Мама одноклассника 1 работает учителем в этой школе. Одноклассник 1 направился к ней, и на камерах видно, что он трет и щипает свою шею у нее в кабинете и до этого его кожа на шее никак не повреждена (видео конфликта и разговора в кабинете у меня есть). После этого они пошли к завучу, где все было выставлено так, что мой сын нанес ему увечья, но этого нет на камерах и мой сын не прикладывал никак сил, чтобы навредить мальчику. Ни меня, ни моего ребёнка, ни одноклассников не пригласили на беседу. Назначили собрание на следующий день; сама мать ни на работу, ни на собрание в тот день не явилась. На собрании присутствовал отец мальчика. На собрании мой ребёнок попросил прощения у одноклассника, но перед моим ребёнком никто не извинился. Все, кроме завуча 1, придерживались нейтралитета. На собрании завуч 1 представила ситуацию так, что одноклассник 1, зачинщик конфликта, оказался жертвой, а мой сын - обидчиком и агрессором. Я неоднократно обращалась к директору с устной просьбой разобраться в ситуации и добиться, чтобы завуч 1, мать ребёнка и сам ребёнок попросили у моего сына прощения. Во время звонка классному руководителю я хотела уточнить, когда будет повторное собрание, но, по его словам, повторного собрания не будет, так как завуч 2 сказал, что вопрос решён, но он всё ещё открыт (директор увольняется и на свое место хочет оставить именно ее). После этого я написала жалобу на имя директора с просьбой разобраться и дать письменный ответ. Моя племянница работает в школе социальным педагогом. Ей сказали, что если я буду продолжать и не прекращу попытки решить вопрос, то у неё будут проблемы, якобы потому, что она зачинщик этих обращений, поскольку ранее у неё был рабочий конфликт с матерью этого одноклассника (его мать - «левая или правая рука» директора, точно не знаю). Мы ждали ответ с октября по февраль на обращение, после чего всё-таки решили повторно обратиться с жалобой и попытаться решить вопрос в рамках школы мирно, а также получить письменные ответы на обращения. Теперь с моей родственницей никто из коллег не общается, включая администрацию. Точнее, администрация общается «сквозь зубы». Уволить её они не могут: она работает более десяти лет и в настоящее время находится в академическом отпуске в университете. Насколько ей стало известно, школа готовит ответ (не уверена, что письменный), в котором хотят указать, что весь конфликт «подтянут за уши» и всё из‑за моей племянницы, которая якобы настроила меня против матери одноклассника 1. Хотят выставить моего ребёнка агрессором и зачинщиком. Сама родственница боится обращаться в инстанции, но очень не хочет уходить. Директор прямо сказала, что в других школах, даже при наличии открытой вакансии, её не возьмут. Что я могу сделать, чтобы этого не произошло? Также я опасаюсь, что моему ребёнку будут занижать оценки, что к нему будут относиться предвзято, и нам придётся перевестись в другую школу. Но я хочу добиться справедливости и наказать это «змеиное гнездо». В этой школе учились мои старшие дети, там были другие завучи, и никогда не случалось, чтобы решения принимались только на основании слов одной стороны. Раньше опрашивали всех, а здесь, из‑за особых/личных привязанностей/связей этих учителей, школе проще выставить других крайними, чем признать свою вину.
, вопрос №4870020, Елена, г. Москва
Уголовное право
Знакомый проник в чужой дом "частный" разбив окно ничего не украл, какое наказание грозит?
Знакомый проник в чужой дом "частный" разбив окно ничего не украл, какое наказание грозит? Могут ли посадить за это??
, вопрос №4869597, Андрей, г. Москва
Недвижимость
Есть ли какие варианты поставить квартиру в росреестр, чтобы она не попала в список безхозных
Добрый день. Проживаю в Лнр. Дочь проживает в Швейцарии. Квартира была куплена в 2020году и оформлена на дочь. Проживаю в ней и плачу все комунальные услуги я. Есть ли какие варианты поставить квартиру в росреестр, чтобы она не попала в список безхозных. С уважением Вера.
, вопрос №4869363, Вера, г. Москва
Дата обновления страницы 22.11.2021