Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет)
Здравствуйте, уважаемые юристы! 16 июля 2021 года был заключен договор аренды жилого помещения с физическим лицом, конкретнее однокомнатной квартиры. При заключении договора оговаривалось, что квартира сдается только на длительный срок, сам собственник проживает в другой стране и в его объявлении было указано, что ему нужны люди с проживанием в его квартире только на несколько лет. В тот день мной были отданы деньги в размере 50 000 руб., из которых одна половина - за месяц проживания наперед, а вторая половина - залог. Помимо этого, было оплачено 12 500 руб. риэлтору собственника. Про залог было четко сказано, что он идет не в счет последнего месяца проживания, а как обеспечительный платеж, что с квартирой всё будет нормально. 20 ноября собственник сообщил, что его планы изменились и квартира должна быть освобождена до 15 декабря. Общение происходило по скайпу. 21 ноября я сообщил, что освобожу квартиру 27 ноября. Проблема в том, что 22 ноября собственник четко сказал, что вернет деньги за непрожитые дни, если я съеду раньше, и залог будет возвращен за минусом услуг ЖКХ (вода, свет). 23 ноября вечером, опять же по скайпу, собственник сказал, что у него нет денег, чтобы вернуть деньги за непрожитые дни. Про залог разговор замалчивает. Хочу отметить, что оплата за квартиру происходила всегда вовремя, даже раньше оговоренного срока, все чеки сохранены. Последние разговоры с собственником записывались мной на диктофон. За 4 месяца проживания в этой квартире сложилось впечатление о собственнике, как о человеке, которому скучна своя жизнь и он лезет в чужую, он не доверяет, пытается сделать виноватым других. Уверенности в том, что он вернет залог нет. Подскажите, как мне быть? Какие действия предпринять? Я прочел информацию о досудебной претензии к собственнику, об иске, но как лучше сейчас себя вести и на что опираться? Собственник постоянно "переобувается". Говорит, что у него нет знакомых, которые могут принять после нас квартиру, но при этом у него есть человек, кому мы можем отдать ключи. Что делать?
Показать полностью
Уточнение от клиента
Может ли собственник что-то мне предъявить, если 27 ноября при освобождении квартиры, я скажу, что не отдам ключи, пока не получу обратно внесённый залог?
Уточнение от клиента
Что указывать в акте приеме-передачи (возврата) квартиры, если собственника не будет рядом в живую? Я читала
Уточнение от клиента
Я читала про подписание такого акта в одностороннем порядке, а как правильно его составить? Что писать? Мол акт составлен в одностороннем порядке ввиду того, что собственник живет за границей?
Здравствуйте Ирина. Я могу увидеть договор. Да вы правы, нужно выставлять претензию. Когда вы заключали договор, вам стали известны персональные данные. По адресу прописки, временной регистрации направляете претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Требуйте возврата денежных средств на карту. Напомните ему, что если будет суд и в ходе разбирательства выяснится, что он не платит налоги, вы сообщите об этом, кому следует. С Уважением Андрей
Покажите мне договор, это важно.Это не простой вопрос. По окончанию срока аренды вы обязуетесь передать ключи арендодателю, обычно по акту приема передачи. Если он нарушает закон и не возвращает вам ваши денежные средства, это решаемо в судебном порядке(граждаснко-правовые споры)+ можно пожаловаться в налоговую, что бы проревели платит ли он налоги, о чем ему можно тактично напомнить. А то о чем задумались может закончиться для вас очень печально. Скажем так я бы квалифицировал это как: Присвоение статья 160 УК РФ либо как хулигаство, так как у вас нет корыстных побуждений, однако нервов и времени это вероятнее всего стоит будет+ услуги адвоката, так как идти на допрос без него я вам крайне не рекомендую.
При рассмотрении дел о преступлениях, предусмотренных статьей 160 УК РФ, судам следует иметь в виду, что присвоение состоит в безвозмездном, совершенном с корыстной целью, противоправном обращении лицом вверенного ему имущества в свою пользу против воли собственника.
Так что делать это я крайне не рекомендую, а вот указать в акте приема передачи, что были переданы ключи а обеспечительный платеж нет. Я бы поступил так. Так же в этот же день я бы передал претензию, сразу после подписания акта приема передачи квартиры в 2-ух экземплярах, первый вы оставите себе, в которых вы укажите, что обеспечительный платеж не был передан, человеку, далее передает претензию человеку, который придет принимать, далее я бы направил ее способом, который я указывал выше и на электронный адрес собственника квартиры. И через 30 дней подал бы в суд, а так как товарищ проживает за границей суд его уведомит так же как и вы, из чего следует что он вероятнее всего не явится на процесс, а вы покажите договор, акт приема передачи, выписки из банка и т.д. Далее суд все рассмотрит и вероятнее всего встанет на вашу сторону, далее вы обратитесь в ФНС с заявление о проверки налоговой отчетности данного гражданина и пришлете им скан образ договора об аренде. И ему придет письмо счастья, если он не платит налоги. С Уважением Андрей
Если вам нужно составить документы или будут еще вопросы обращайтесь, можете писать дополнения к вопросу, я их увижу. Составление документов на сайте платное. Надеюсь вам вернут деньги без суда. С Уважением Андрей.
здравствуйте, прошлым летом мне заблокировали все карты банков по статье 163фз. Причина была такая ситуация ,что мне предложили заработать, а мне срочно нужны были деньги ,подруга сказала, что нужно просто перести деньги на другой счет и я согласилась как наивная. я не знала ,что такое крипта и перевела ее. каковы шансы ,что мне разблокируют карты и как это сделать? не посадят ли меня.. ? я не буду больше вестись на такое..
Добрый вечер! В декабре 2024 года я по судебному приказу заплатила долг по кредиту от 2010 года. В настоящее время эти же коллекторы прислали письмо о том, что просят выдать судебный приказ о взыскании процентов по уже уплаченному долгу, да еще и расчет процентов после оплаты долга.Это правомерно и как это оспорить? Далее выдержка из письма коллекторов: "23.09.2022 ООО «ЭОС» уступил права требования на задолженность Должника, которая образовалась за период с 16.02.2006 г. по 24.06.2010 г. по Договору Обществу с ограниченной ответственностью «Профессиональная коллекторская организация «Феникс»,
(далее по тексту — «Истец» или ООО «ПКО «Феникс») на основании договора уступки прав требования № 09-22.
В связи с тем, что с момента расторжения договора до даты фактического погашения задолженности проценты за пользование денежными средствами согласно условиям договора не начислялись, согласно ст.395 ГК РФ Взыскатель имеет право определить размер
процентов в соответствии со значениями ключевой ставки, действовавший в соответствующие периоды. Всего за период с 25.06.2010 г. по 12.09.2025 г. включительно сумма начисленных процентов составляет 70 218,19 Р....".
Сначала надо было посмотреть теорию по видео (минимум половину) с их онлайн-ресурса, а потом договориться о практике с инструктором, которого они предоставят. Автошкола при заключении договора сказала, что инструктор будет забирать меня у удобного мне метро Ховрино, будет 13 занятий по 1.5 обычных часа, с внутренними экзаменами по вождению выйдет 56 академических часов. Когда я посмотрела половину теории, то мне дали инструктора (точнее ему мой номер), который заявил, что проводит занятия только в 15 минутах пешком от метро Аэропорт. Я позвонила в автошколу, они сказали - извините, у нас много инструкторов, но все они заняты, дали вам ближайшего свободного. Я согласилась. Инструктор курил в автомобиле, матерился, дважды отменял занятие в день занятия, по моему мнению опасно водил (не нарушая ПДД, но никого по возможности нигде не пропуская, подавая звуковые сигналы), грубо отвечал на вопросы. В итоге у меня истрачено 2 занятия, осталось 11, но за эти 2 занятия я ничему не научилась, и сомневаюсь в добросовестности автошколы, что другой инструктор будет лучше. Также мне дали инструктора ближайшего свободного к метро Ховрино, то есть другие инструктора у них ещё дальше проводят занятия. Какой должен быть грамотный алгоритм действий? - сначала позвонить/написать в автошколу (думаю спросить, не появилось ли инструктора у метро Ховрино, как они обещали, почти уверена, что нет, тогда потребовать расторгнуть договор), потом позвонить/написать инструктору (ему можно писать в Telegram), что больше не буду с ним заниматься (он на месяц вперёд расписал занятия, и надо заранее предупреждать, что не буду заниматься), и в случае отказа автошколы вернуть денежные средства, за исключением понесённых расходов на 2 моих практических занятия, нужно будет написать досудебную претензию. Стоит ли записывать разговоры, и в таком случае надо предупреждать о записи? В договоре есть следующее: «Стороны согласовали, что при расторжении Договора вследствие одностороннего отказа Потребителя от его исполнения после надлежащего выполнения Исполнителем обязанности, предусмотренной пунктом 2.11. настоящего Договора, денежные средства в размере 15500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей удерживаются Исполнителем в счет оплаты предоставленных Потребителю учебно-методических онлайн материалов», пункт 2.11 заключается в том, что мне дали ссылку к онлайн ресурсу и базе видео-уроков (там просто обычные 38 видео ПДД, 5 старых учебников и контакты преподавателя, я посмотрела видео, преподавателем не пользовалась). Деньги не подлежат возврату, даже если плата за теорию у них была в составе стоимости всего обучения (как допуск к практике), а практические занятия не надлежащего качества? В Договоре написано, что Потребитель оплачивает услуги в сумме 32000 рублей (я заплатила 31000 рублей, есть квитанция об оплате, дали скидку 1000 рублей, в Договоре об этом не написано). Какую сумму я имею право требовать вернуть?
Подробности (не знаю насколько нужны):
Договор могу отправить, в нём нет количества часов или занятий - «в соответствии с учебным планом», «Обучение Потребителя производить согласно типовой программе подготовки водителей автотранспортных средств, разработанными уполномоченными на то Федеральными органами исполнительной власти в порядке, определяемым Правительство РФ на основании соответствующего государственного образовательного стандарта» и т.п..
Есть сайт автошколы, где обещают сопровождение в ГИБДД (его нет, но при устно заданном мной вопросе они сами сказали, что у них этого нет, потому что это не модно), выбор автодрома - водите рядом с домом, маршрут на выбор (как я понимаю, этого у них тоже нет).
Есть телефонный номер автошколы для сообщений в WhatsApp (но до них не доходят сообщения), есть другой телефонный номер их главного офиса (по нему с ними общалась), их электронная почта для принятия квитанций об оплате (отправляла квитанцию об оплате), их электронная почта для принятия документов (отправляла медицинское заключение - справку).
Разговоры нигде не записывала, все их слова и обещания устные.
Про инструктора знаю только его имя (без отчества и фамилии) и номер телефона. Про автомобиль (не разбираюсь) - синий механический с красной буквой «У» в треугольнике на крыше.
На первом занятии 04.02 в 11:00 инструктор провёл «короткое теоретическое занятие», где я для «заполнения формальностей» поставила больше 20 подписей не знаю на что, какой-то бланк с темами занятий что-ли. Около получаса объяснял правила занятий, теорию (где, что и как в автомобиле), потом сделали 1 небольшой кружок по двору. Занятие было около 45 минут.
На втором занятии 11.02 в 15:30 около полутора часа ездили по городу.
Инструктор периодически курил (я ничего по этому поводу не говорила), хоть и в открытое боковое стекло.
Когда пешеход шёл в неположенном месте и я стала тормозить, инструктор потребовал не тормозить, и подал звуковой сигнал (это было почти в начале поездки, после чего я начала нервничать).
Когда мы ехали по главной дороге, нас не хотел пропускать автомобиль, который двигался под знаком «уступи дорогу», я хотела затормозить, но инструктор сказал не тормозить, и мы страшно проехали рядом, инструктор также подал звуковой сигнал.
Периодически (на половине поворотов) инструктор матерился (не в мой адрес, просто тихое «*лять») и в большинстве случаев перехватывал руль, потому что я то слишком резко поворачиваю, то слишком плавно (аварийных ситуаций не создавала, только иногда немного не вписывалась в разметку, но мне не давали шанса самостоятельно подправить положение автомобиля).
15.01 впервые написал инструктор с просьбой позвонить в 21 вечера, я позвонила, договорились заниматься 27.01 в 16:00 (все предыдущие дни у инструктора были заняты), но 27.01 в 10:11 инструктор позвонил и отменил занятие из-за плохой погоды с просьбой в 20-21 ему позвонить. Позвонила, договорились на 04.02 (в 11:00 состоялось первое занятие).
09.02 инструктор в этот же день (в 07:12 написал СМС позвонить ему до 10:30, я позвонила в 07:43) отменил запланированное на 15:30 занятие, потому что его другие ученики заболели и он не хотел сидеть ждать моё время. Я сказала, что могу приехать пораньше, но он отказался - жду вас в среду. В принципе он предупреждал на первом занятии, что может отменять занятия день в день из-за состояния автомобиля, состояния дорог и тому подобного.
Инструктор грубо отвечал на большинство вопросов: «А ты как думаешь?».
Когда я предлагала затормозить (в опасной на мой взгляд ситуации), то инструктор говорил, что я не знаю ПДД, раз думаю кого-то пропускать (ПДД я знаю, но как бы сложно водить почти что первый раз - по мнению инструктора второй раз - в городе). При выезде с побочной полосы на главную инструктор спросил, кого пропускаем, я посмотрела, что машин слева нет, а справа есть, сказала «Справа автомобили пропускаем», на что инструктор заявил, что вообще-то с двух сторон, и значит я не знаю ПДД, а он же говорил, что ПДД надо учить (в целом много ситуаций такого плана было).
Мне особо ничего не объясняли, а сыпали вопросами и обвиняли, что надо думать, то спешу, то тороплюсь, то слишком плавно, то слишком резко, и очень часто - что порчу машину, то что-то ей отломаю, то вообще саму машину испорчу.
Инструктор сказал поворотники (рычажок слева от руля) переключать не рукой (по его словам я делаю это очень резко и порчу машину), а одним пальцем, и я (пытаясь аккуратно, как он показал) случайно с поворотника вправо (верхнее положение рычага), переключила вместо среднего положения рычага в нижнее (включила левый поворотник вместо отключения поворотников), сразу после этого корректно выключила поворотник, и инструктор заявил, что я создала аварийную ситуацию, мол если бы движение происходило на большой какой-то там скорости из-за меня какая-нибудь машина резко дёрнулась бы справа-влево и случилась бы авария, типо как можно так не осторожно со всей силы резко дёргать, портить машину, ведь всё поломаю, всё нужно делать аккуратно.
В какой-то момент инструктор сказал «быстро сразу переключай передачу с первой на вторую» - и я сразу (без сцепления, хотя знаю, что нужно всегда жать сцепление, но я нервничала и сбило слово «сразу») просто двинула рычаг передач с первой на вторую - мне инструктор опять сразу как так можно, всегда же надо жать сцепление, неужели так трудно запомнить, машину же порчу и т.п..
Инструктор критиковал меня всю поездку, зато в конце занятия (перед моим уходом) сказал: «для второго раза в принципе неплохо».
Когда я посмотрела половину теории, позвонила 27.12 в 17:02, сказали, что поздно по времени позвонила (работают на буднях с 10:00 до 20:00, на выходных с 10:00 до 18:00, но ко времени моего звонка кто-то уже ушёл) - звоните 29.12, позвонила 29.12 - сказали звонить после 12.01, позвонила 14.01, тогда сказали, что сообщим инструктору, что я готова заниматься, он напишет. Инструктор написал 15.01, но ближайший к нему доступный день был 27.01, который он отменил, первое занятие в итоге было 04.02.
Договор заключён 07.12.2025, по Договору срок обучения составляет 3-4 месяца с момента начала занятий по курсу теории.
Добрый день , осуществляла денежные средства не туда , куда нужно было
Теплоэнергосбыт - куда приходили деньги , сказали что отправили деньги обратно прислали платежное поручение без печати банка, но деньги так и не дошли . на связь они не особо хотят выходить . Что мне делать в данной ситуации?
Добрый день. ООО с недействительным юридическим адресом и одним учредителем. Отметка о том что адрес недействительный висит около 8 месяцев. Как в таком случае сменить генерального директора и можно ли сменить юр.адрес на адрес его прописки если висит задолженность перед налоговой?
Покажите мне договор, это важно.Это не простой вопрос. По окончанию срока аренды вы обязуетесь передать ключи арендодателю, обычно по акту приема передачи. Если он нарушает закон и не возвращает вам ваши денежные средства, это решаемо в судебном порядке(граждаснко-правовые споры)+ можно пожаловаться в налоговую, что бы проревели платит ли он налоги, о чем ему можно тактично напомнить. А то о чем задумались может закончиться для вас очень печально. Скажем так я бы квалифицировал это как: Присвоение статья 160 УК РФ либо как хулигаство, так как у вас нет корыстных побуждений, однако нервов и времени это вероятнее всего стоит будет+ услуги адвоката, так как идти на допрос без него я вам крайне не рекомендую.
Так что делать это я крайне не рекомендую, а вот указать в акте приема передачи, что были переданы ключи а обеспечительный платеж нет. Я бы поступил так. Так же в этот же день я бы передал претензию, сразу после подписания акта приема передачи квартиры в 2-ух экземплярах, первый вы оставите себе, в которых вы укажите, что обеспечительный платеж не был передан, человеку, далее передает претензию человеку, который придет принимать, далее я бы направил ее способом, который я указывал выше и на электронный адрес собственника квартиры. И через 30 дней подал бы в суд, а так как товарищ проживает за границей суд его уведомит так же как и вы, из чего следует что он вероятнее всего не явится на процесс, а вы покажите договор, акт приема передачи, выписки из банка и т.д. Далее суд все рассмотрит и вероятнее всего встанет на вашу сторону, далее вы обратитесь в ФНС с заявление о проверки налоговой отчетности данного гражданина и пришлете им скан образ договора об аренде. И ему придет письмо счастья, если он не платит налоги. С Уважением Андрей
Если вам нужно составить документы или будут еще вопросы обращайтесь, можете писать дополнения к вопросу, я их увижу. Составление документов на сайте платное. Надеюсь вам вернут деньги без суда. С Уважением Андрей.