Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Требует заключить договор управления с данной формулировкой и перечнем работ, которые фактически выполнить для моего помещения (гараж) не могут
приобрел нежилое помещение 140 м.кв в здании Гараж 318 кв.м. который ранее принадлежал институту, признаным банкротом. Институт обслуживала УК, которая требует с меня оплаты за обслуживание "Офиса". Требует заключить договор управления с данной формулировкой и перечнем работ, которые фактически выполнить для моего помещения (гараж) не могут. По тех.паспорту нет х.г. водоснабжения, канализации, вентиляции, лестниц, подвалов, технических этажей, лифтов, теплопунктов, вру и т.д. Отопление неисправно и отключено вместе с электричеством. Могу ли я отказаться от их услуг, не заключать с ними договор с такой редакцией, не оплачивать вставленные счета за услуги которые мне не могут оказать в полном объеме по выставляемой расценке?
Здравствуйте!
По вашему вопросу нужно пояснить ситуацию, ваше нежилое помещение находится непосредственно в МКД? единый адрес? или это втроенно-пристроенное помещение?
Здравствуйте, Вадим!
Вы вправе не заключать с УК договор. Но надо учитывать, что УК оказывает услуги по содержанию общего имущества собственников помещений в здании. К общему имуществу относятся, как указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ (применяется по аналогии и к нежилым зданиям):
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Требования об оплате во всяком случае части услуг УК в любом случае предъявит. И спор придется решать в судебном порядке.
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
Если у Вас отдельно стоящее здание, то Вы тем более вправе отказаться от заключения договора управления с данной УК. Можете содержать своё здание самостоятельно или заключить договор управления с другой УК.