Метров и подготовки к продаже и каковы расходы на эти варианты?

Question

Матери принадлежит 1/3 доля дома (по-сути отдельно стоящего хутора на 4 блок секции с отдельным входами в каждую) в сельской местности и люди хотят его выкупить за материнский капитал. 1-я доля принадлежит соседу: получил в наследство, говорит, что есть завещание на долю, право собственности не регистрировал и видимо не собирается, делал перепланировку в своей доле. 2-я доля матери: есть договор купли-продажи от 28 мая 1998 года. снесли печи и заменили на железный котелок, из-за этого не сходятся квадратные метры в тех.паспорте на дом с договором купли продажи. 3-я доля принадлежит муниципалитету: отошла к муниципалитету, как выморочное имущество, находится в заброшенном состоянии и постепенно разрушается. Хотим продать свою долю за мат.капитал или хотя бы просто продать. (когда предупреждаю людей о проблемах с документами, люди сразу отказываются.) Какие есть варианты узаконивания кв. метров и подготовки к продаже и каковы расходы на эти варианты?

Ольга Прохорова · Answer

есть договор купли-продажи от 28 мая 1998 года. Илья Илья! Право матери зарегистрировано в ЕГРН? Выписка из ЕГРН у вас есть? Может быть рассмотреть вариант выдела вашей доли в натуре, если есть отдельный вход и оформить вашу долю как дом блокированной застройки?

Олег Чемоданов · Answer

Добрый вечер, Илья! Если продавать за маткапитал, то долю в доме ПФР не пропустит (пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению). И хотя закон прямо не запрещает использовать маткапитал на покупку доли в жилом помещении, ПФР в таких ситуациях отказывает в выдаче средств, надо, чтобы квартира находилась в собственности одной семьи, только в этом случае произойдет улучшение жилищных условий, на исполнение которых направлен закон. Надо выделять квартиру через суд, в суде узаконивать право на новые квадратные метры. В суд необходимо представить заключение строительно-технической экспертизы (стоимость 20-25 тыс.), техпаспорт на квартиру и жилой многоквартирный дом уже с новыми площадями (25 тыс.). После того, как получите решение суда, необходимо в БТИ составить техпланы на МКД и квартиру (еще 25 тыс.). Это основные траты, не считая судебные расходы (госпошлина % от стоимости квартиры (инвентаризационную стоимость может подготовить БТИ, она будет дешевле кадастровой), услуги юриста).

Бесплатная консультация юриста

Метров и подготовки к продаже и каковы расходы на эти варианты?

У вас похожая ситуация?