Как проверить был ли брачный договор между ними?

Question

Добрый день. Хотим купить квартиру. У нее один собственник по егрн. Покупалась по дду у застройщика в 2013 г. Была выплачена в 2016 г. - крайний платеж. Между собственником квартиры и его женой был заключен брак в 2018 г. Получается собственность на квартиру была оформлена до брака. Нужно ли нам требовать согласие его супруги на продажу этой квартиры ? Вдруг ли был составлен брачный договор между ними и они могли включить по нему квартиру в совместную собственность ? Как проверить был ли брачный договор между ними ? Риэлтор продавца говорит , что согласие не нужно, т.к квартира приобретена до заключения брака. Но мы сомневаемся. Очень жду Ваших ответов. Заранее спасибо.

Олег Феофанов · Answer

Добрый день Все верно, согласие не нужно, так как оно нужно для продажи совместного имущества (ст. 35 СК РФ), а такая квартира не является совместной в силу ст. 34 СК РФ Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Насчет проверки брачного договора, то ВЫ не сможете никак проверить этот факт, так как такие данные нотариус не вправе разглашать (ст. 16 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Поскольку квартира приобретена до брака, то по умолчанию такого согласие не надо, не совместная собственность. Ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Проверить брачный договор не можете, у нотариата единой системы нет. Так что с риэлтором я согласен Вашим, он верно говорит. Также в силу ст. 10 ГК РФ 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Артем! Поскольку квартира была приобретена до заключения брака, то она не может быть в общей собственности супругов в силу закона (ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ). Брачным договором супруге также не могла быть передана доля в праве собственности на квартиру. Она могла быть передана только по договору купли-продажи, дарения и т.д. Но в таком случае сведения о праве супруги на долю должны были бы быть зарегистрированы в ЕГРН.

Андрей Власов · Answer

Вдруг ли был составлен брачный договор между ними и они могли включить по нему квартиру в совместную собственность? Как был ли брачный договор между ними проверить? Артем Артем, добрый день! Поскольку в силу ст. 36 СК РФ указанная квартира не является совместной собственностью супругов согласие супруги на ее продажу в силу ст. 35 СК РФ не требуется. Что касается опасений относительно изменения статуса квартиры брачным договором, то в договоре купли продажи указывается стандартное условие на отсутствие обременений и притязаний третьих лиц на момент ее продажи. В принципе если продавец и его супруга не против и Вы готовы оплатить услуги нотариуса который оформит нотариальное согласие супруги можно спросить об этом продавца