Кто может подсказать, как в данной ситуации можно устранить препятствия в пользовании?

Question

Взяли в аренду у администрации участок. В договоре указан вид использования для размещения объектов дорожного сервиса. Когда подписали договор, мы вынесли границы в натуре и оказалось, что единственный въезд преграждает установленный дорожный знак, расположенный на дороге, принадлежащей организации. Когда обратились в отдел архитектуры, в выдаче на строительство нам было отказано, так как участок находится в зоне СХ-3 (нет такого вида разрешенного использования) Обратились в администрация, но она бездействует. Обязать арендодателя установить сервитут и изменить вид разрешенного использования мы по закону не можем. Кто может подсказать, как в данной ситуации можно устранить препятствия в пользовании? Отказываться от участка нам очень не выгодно, так как вложено много средств и чеками их подтвердить невозможно.

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Вера Александровна! Ничего не остается, как изменить градостроительную зону, в которой предусмотрено строительство объектов дорожного сервиса. Изменение зоны дорогое удовольствие, требует согласование с органами региональной, муниципальной власти, составление проекта планировки территории, не исключено проведение инженерных изысканий (статья 33 Градостроительного кодекса). Для выполнения указанных услуг Вам надо найти специализированную организацию в Вашем регионе, которая имеет положительный опыт в решении данных вопросов.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Каким образом был заключен договор аренды? На основании торгов? (ч 1 ст 39.6 ЗК РФ), что написано в договоре аренды, возможно ли размещение объектов капитального строительства? Что было в конкурсной документации? Какая территориальная зона была установлена на момент предоставления земельного участка, когда изменилась зона? Описание ВРИ участка Объекты дорожного сервиса (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков) Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 — 4.9.1.4 Какое здание вы построить хотели? Необходимо сформулировать обоснованные требования к арендодателю для обращения в суд. Вера Александровна Пока нет точного понимания всей истории формирования участка и представления права на него, сложно говорить о законных требованиях

Бесплатная консультация юриста

Кто может подсказать, как в данной ситуации можно устранить препятствия в пользовании?

У вас похожая ситуация?