Здравствуйте! Есть 1\2 доли в квартире, квартира в ипотеке, я титульный заемщик, а бывшая жена созаемщик, у нее то же 1\2 доли, я хочу отдать ей свою долю, что нужно для этого? И еще вопрос, я забирал налог 13% от 1\2 доли, при дарении надо возвращать обратно налог?
Олег, здравствуйте!
Вы планируете выйти из состава собственников и перестать быть заемщиком по кредиту? Это возможно сделать по соглашению о разделе имущества только с согласия банка-кредитора.
Банк будет рассматривать вашу супругу как основного и единственного заемщика, при этом ее дохода должно хватать на погашение ипотеки. В ином случае вы должны предложить банку другого созаемщика или поручителя по кредиту.
Если банк-кредитор одобрит вам выход из заемщиков и собственников, то у нотариуса сделаете соглашение о разделе имущества.
Но так как вы делите имущество после расторжения брака и уже не являетесь членами семьи, ваша бывшая супруга будет обязана уплатить 13% НДФЛ с 1/2 кадастровой стоимости квартиры.
По поводу полученного вами вычета на 1/2 долю: если вы его уже заявили и получили, приложив все подтверждающие расходы документы, то при распоряжении вами этой долей никаких последствий не будет.
С уважением, Алсу Нафисовна
