Хотим купить участок ижс, но к нему впридачу дарят 3/33 долю на дорогу частную, которая имеет статус ижс.другого подъезда к участку нет

Добрый день, Екатерина!

На основании пункта 4 статьи 25 ФЗ «О ведении гражданами садоводства»:

Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок.

Я понял, что у Вас больше 33 участков, поэтому не понятно откуда у собственника Вашего участка взялся такой размер доли, может быть из-за того, что несколько СНТ и именно в Вашем СНТ 33 участка.

При этом размер доли согласно пункту 4 статьи 24 ФЗ должен быть пропорционален площади участков. Если это не так, то выдел долей был произведен в противоречии с законом.

Опасность заключается в том, что необходимо будет платить налог за указанную долю. 

Если общее имущество было предоставлено собственникам СНТ, то отказаться от нее Вы уже не вправе.

Добрый день! 

Насколько это опасно? Участок 72.

Екатерина

Это не опасно , у вас просто нет другого выхода, иначе вы не сможете проехать к своему участку. Когда-то застройщик получил общий кусок земли, поделил его (ст 11.4 ЗК РФ), а под дороги оставил тоже участок и с тем же назначением. Каждому собственнику участка определили долю в участке ИЖС, который на самом деле с назначением «дороги». Плохо это тем, что 1.вам дарят — и платить налог будете вы как одаряемый, почему не продают долю, а дарят? Скорее всего, уходят от налогов. 2. Назначение земли (ст 37 ГрК РФ) «для ИЖС» дорого оценивается при определении кадастровой стоимости. Участок использовать под ИЖС в такой конфигурации нельзя, поэтому лучше всего всем сособственникам изменить назначение земли на «дороги» или «земли общего пользования». Ну и пробовать землю передать в администрацию — если всем это интересно, чтобы не платить за нее налоги, все равно так и так она только для проезда. А по-другому никак не получится, и бесплатно никто доступ к участку не даст, и понудить вам не удастся бесплатно отдать кусок под дороги, потому что когда-то первоначальный собственник потратил деньги на покупку всего участка, на раздел и т.д. И суды придерживаются такой же позиции. В коттеджных поселках пока не регламентированы ситуации, в которых застройщики обязаны передавать земли общего пользования администрации или собственникам участков бесплатно. 

Всего хорошего!