Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2 по какой ставке я буду платить налог, если заключу договор как ФЛ, а не ИП?
Подскажите, я хочу сдать в аренду нежилое помещение, собственником которого я являюсь, у меня открыто ИП (УСН) для сдачи в аренду.
1) Необходимо ли мне как ФЛ заключить с самим собой как ИП договор, о том, что ИП имеет право сдавать это помещение в аренду? Могу ли я в таком случае отдать имущество в свое пользование безвозмездно, чтобы самому себе не платить ренту? На осн. какой ст. ГК РФ?
2) могу ли напрямую заключить договор аренды между своим ИП и арендатором без упомянутого в п.1 договора? на основании какой статьи ГК РФ?
2) по какой ставке я буду платить налог, если заключу договор как ФЛ, а не ИП?
Ирина, здравствуйте!
Индивидуальный предприниматель -это физическое лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью.
Имущество физлица и ИП -это равнозначные понятия. Никаких договоров между ИП и ФЛ быть не может, потому что в одном лице обе стороны. (пункт 3 ст.182 ГК РФ)
Если вы заключите договор как физлицо-то при сдаче в аренду нежилого помещения будете обязаны платить 13% НДФЛ и еще НДС. Оно вам надо?!
У вас система налогообложения ИП (УСН) -вот по ней и отчитывайтесь о доходе.
Если в будущем будете продавать нежилое помещение, то продать также через ИП (УСН), потому что при продаже нежилых помещений, использовавшихся в предпринимательской деятельности для физлиц не работает правило предельного срока владения для продажи без налогов, нельзя применить расходную часть или вычеты. Налог всегда платится с полной стоимости объекта.
С уважением, Алсу Нафисовна.