Вопрос в чем - насколько безопасно данное соглашение для меня?

Но даже если и будет не Ваша вина в том, что сделка не состоялась, то Ваше соглашение не является гарантией того, что задаток Вам будет возвращен, т.к. эти денежные средства продавец уже отдаст в банк для погашения ипотеки и снятия залога, и он может просто развести руками и сообщить, что денег у него нет, обращайтесь в суд. А суд — это судебные расходы, которые первоначально Вам предстоит понести, судебные разбирательства, которые тянутся порой до года, если решение обжалуется, а затем также затягивается и исполнительное производство, и вообще воззможно, что возврат денежных средств Вы будете получать как алименты длительные годы.