Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупать собрался в ипотеку, первоночальный взнос 25% от фактической стоимости, цена в ДКП ~70% от рыночной, нормальное ли это явление?
Здравствуйте, планирую покупать квартиру у физ.лица. Цена в ДКП указана ниже фактической. Покупать собрался в ипотеку, первоночальный взнос 25% от фактической стоимости, цена в ДКП ~70% от рыночной, нормальное ли это явление? С учетом, что в целом квартира продается ниже рыночной, судя по всему продажа срочная, как и покупка. Банк предоставляет кредит на этих условиях, не придется ли мне отдавать первоначальный взнос "мимо кассы" (банка)
Владислав, здравствуйте!
Сделка с занижением для покупателя несет определенные риски и финансовые потери:
- в случае банкротства продавца финансовый управляющий отсматривает все сделки за предыдущие 3 года, оспаривает сделки с занижением и возвращает имущество в конкурсную массу
- если вы будете продавать квартиру ранее минимального срока владения, то в расходную часть сможете включить только цену квартиры, указанную в зарегистрированном ДКП
- покупной вычет и вычет по процентам вы сможете получить только в размере цены квартиры в ДКП
- соглашаясь на занижение -покупатель теряет статус добросовестного приобретателя
«Мимо кассы» пройдет часть первоначального взноса, потому что сделка у вас с занижением.
Допустимый размер занижения от рыночной стоимости квартиры для управляющего -от 10 до 20%.
У вас и так фактическая стоимости квартиры ниже рынка, это тоже тревожный сигнал. Особенно, если у продавца есть признаки банкротства /предбанкротного состояния, если квартира «ходит по рукам»(в течении короткого времени уже несколько раз перепродавалась).
На банк не надейтесь, он не проверяет юридическую чистоту сделки, риски утраты права собственности -интересы банка надежно защищены кредитным договором. Если что-то пойдет не так, вы так и останетесь должником по кредиту.
С уважением, Алсу Нафисовна.