Какими нормами права регулируются подобные ситуации и на кому нужно жаловаться?

Денис!

Такие ситуации бывают довольно часто, собственники жилых помещений могут и должны пытаться защитить свои права на нормальные условия проживания разными способами.

С одной стороны, если указанное оборудование размещается непосредственно вблизи жилых помещений, то стоит подумать о необходимости проверки обстоятельств их размещения и эксплуатации применительно к соблюдению санитарных норм и правил, этими вопросами занимается Роспотребнадзор, который вправе провести проверку и дать свою оценку того — соблюдены ли в данном случае предусмотренные законом ограничения на размещение такого оборудования в непосредственной близости от окон жилых помещений.

С другой стороны, собственники помещений в жилом доме вполне могут поставить вопрос о законности такого использования общего имущества дома, к которому относятся, в том числе, крыша и стены дома.

Есть правила статьи 44 Жилищного Кодекса РФ о полномочиях общего собрания собственников, к числу которых относится и:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Если общее собрание собственников не принимало решение по данному вопросу, можно добиваться устранения нарушений прав собственников, обращаться в жилищную инспекцию, прокуратуру либо суд.

Здравствуйте!

Вопрос — имеют ли права собственник ТЦ или его арендаторы по законы без согласования с жильцами дома устанавливать промышленное оборудование? Какими нормами права регулируются подобные ситуации и на кому нужно жаловаться?

Если при установке кондиционеров было задействовано общее имущество МКД ( ст.36 ЖК РФ), то нужно было получать согласие собственников в  установленном законом порядке.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Если такое согласие получено не было, то установка кондиционеров незаконна.

Кроме того, с учётом того, что установлены промышленные кондиционеры Вы можете обратиться в органы Роспотребнадзора для проведения проверки по вопросам соблюдения санитарных норм и правил.

Также как один из вариантов это обращение в прокуратуру и жилищную инспекцию.Каждый из этих органо также проведет проверку в пределах своей компетенции.

И наконец есть еще право обращения в суд с требованием устранения препятствий  в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.