Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вообщем мы ни знаем что нам делать?
здравствуйте! Организация у мужа даёт часть денег на съем жилья ,мы добавляем остальную часть из своих ! Договор заключён только на сумму от организации и он типовой , как я понимаю ни когда до этого проблем не возникало! Заключён он на год, мы так снимаем уже 4 квартиру в разных городах ! Захотев сейчас съехать , так как нашли другой лучший вариант , арендодатель пишет претензию , что мы не можем его расторгнуть и обязаны им платить иначе они подадут в суд , организация конечно без ведома руководства умывает руки дабы не связываться с судом , говорят что проиграют ! Мы хотели оплачивать только часть которая есть в договоре , так арендодатель опять пишет , что есть переписка с мужем и там однажды эта сумма фигурировала , но договора нет ! Юрист утверждает что они могут подать в суд на нас как на физ лицо и тоже выиграют ! В квартире холодно , дует из окон , что то они устранили , а что то нет , это есть тоже в переписках !! Вообщем мы ни знаем что нам делать ?? Это как тюрьма
Добрый день!
В данном случае необходимо ознакомиться с условиями договора. Однако сразу необходимо разграничить, что в случае, если Вы снимаете квартиру в качестве физических лиц, применяться будут не положения об аренде, а нормативное регулирование в части найма жилых помещений (глава 35 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Принимая во внимание, что в указанной квартире не обеспечены условия для ее целевого использования, Вы вправе, в порядке п. 2 ст. 676 ГК РФ, потребовать у наймодателя проведения ремонта в указанной квартире.
При этом Вы вправе немотивированно расторгнуть договор найма, предупредив об этом наймодателя за 3 месяца.
Что касается утверждения наймодателя о большей сумме, согласованной в переписке, необходимо рассматривать вопрос ориентируясь на сложившуюся судебную практику. Так, большинство судов склоняются к позиции, в соответствии с которой все изменения в существующий договор подлежать письменному согласованию сторонами, путем заключения дополнительного соглашения к договору. В Вашей же ситуации необходимо также учитывать, что наймодатель является заведомо сильной стороной, в связи с чем не должен злоупотреблять своими правами.
Таким образом, рекомендую Вам письменно уведомить наймодателя о расторжении с ним договора (за 3 месяца до выезда), а в целях улучшения жилищных условий на данный момент, потребовать провести ремонт, который обеспечит возможность целевого использования квартиры.
С уважением,
Давидович Никита Витальевич