Здравствуйте. Я Сергей, мне 62 года. Моей маме 83. Могли Вы предложить нам лучший алгоритм передачи квартиры по цене, скорость. Квартира в собственности мамы. Я единственный наследник. Смотрим три варианта. Я умираю первый, она умирает первой, мы умираем одновременно в один день. При всех трех вариантах квартира должна перейти в собственность моей жены.
Спасибо.
Добрый день!
Уточните, у Вас, помимо супруги и матери, дети, внуки имеются?
Здравствуйте!
Данный вариант указан в ст. 1121 ГК РФ.
Для его реализации Ваша мать с паспортом идет нотариусу и составляет завещание. Вас указывает наследником, а Вашу жену — поднаследником.
ГК РФ Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
2. Завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем,
она умирает первой
В этом случае жена наследует после Вас. Для того чтобы и в этом варианте жена получила наследство напрямую, надо чтобы мать завещала напрямую Ваше жене. Но в этом случае У Вас будет обязательная доля, И Вы тоже получите часть наследства.
Здравствуйте, Сергей.
Рассмотрите договор дарения от мамы вашей супруге. При этом в силу свободы договора (см. п.3 и п.4 ст.421 ГК РФ) в договоре дарения может быть оговорено бессрочное право проживания определенных лиц (Ваше, Вашей мамы, дочери — кого угодно). Договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы. Госпошлина за переход права собственности -2000 рублей (см.пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
Срок регистрации права — п.2 ч.1 ст.16 ФЗ О государственной регистрации недвижимости (9 рабочих дней, на практике -меньше).
Если не устраивает договор дарения, а нужен переход права именно в порядке наследования при разных вариантах развития событий, со стоимостью оформления завещания, и в дальнейшем, наследственных прав, со сроками — такая услуга может быть оказана в рамках индивидуальной консультации в чате. Формат услуги «вопрос -ответ» не предполагает желаемый Вами объем, временные затраты юриста несоизмеримы с уплаченной Вами за услугу суммой.
Нюанс, если будете рассматривать дарение. Их должно быть два. От матери -Вам, от Вас супруге. При дарении от матери сразу Ваше супруге у супруги появится обязанность по уплате налога на доход физических лиц. При двух договорах Вы этого избежите — см. п.18.1 ст.217 НК РФ.
Как вариант, Ваша мама может составить завещание, в котором завещает имущество Вам, а на случай Вашей смерти — подназначит наследника — Вашу супругу, что возможно на основании т. 1121 Гражданского Кодекса РФ: