Подскажите, какие мои следующие действия и как снять обременение?

Question

В 2003 году мать купила жилой дом по договору, где продавцом является Смирнова С. А., в лице Липовой Г. А., действующая по доверенности удостоверенной нотариусом от 15.05.2003 по реестру 1213.(скорее всего дочь Смирновой). В договоре прописано, что покупатель передал продавцу 50000 т. р., а 5000 т. р. обязуется уплатить до 01.02.2004г. Имеется расписка от Липовой, что моя мать (покупатель), деньги вернула и та претензий не имеет. В марте 2021 г. мать и Липова обратились в Росреестр для снятия обременения, где уведомлением Росреестр отказывает в снятии обременения, в связи с тем, что Липова Г. А. не является залогодержателем, а залогодержатель Смирнова С. А., (которая уже давно умерла). Сейчас я вступил в наследство после смерти матери. Подскажите, какие мои следующие действия и как снять обременение? Заранее благодарю!

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Иван! В связи со смертью Смирновой С.А. доверенность на имя Липовой Г.А. прекратила свое действие. В связи с этим снять обременение, полагаю, возможно только в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением. Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги. Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».

Екатерина Дьякова · Answer

Здравствуйте, Иван! В Вашей ситуации и залогодержатель (Смирнова С.А.) и залогодатель (Ваша мать) — скончались. Соответственно прекратить обременение в связи с выполнением обязательств возможно только на основании решения суда. С удовольствием окажу Вам помощь как в подготовке иска, так и в его сопровождении в суде.

Алсу Нафисовна Булатова · Answer

Иван, здравтвуйте! В марте 2021 г. мать и Липова обратились в Росреестр для снятия обременения, где уведомлением Росреестр отказывает в снятии обременения, в связи с тем, что Липова Г. А. не является залогодержателем, а залогодержатель Смирнова С. А., (которая уже давно умерла). Росреестр не на этом основании отказал, доверенность на Липову А.Г. в день смерти доверителя Смирновой С.А. стала недействительной. По наследству к наследникам переходит не только имущество, но и обязанности наследодателя. Обязанность погашения записи об залоге перешла к наследникам Смирновой. На сайте нотариата можно проверить было ли открыто наследственное дело после смерти Смирновой, при наличии будет указан нотариус, который вел наследственное дело. Можно к нему обратиться по данному вопросу. Возможно решить данный вопрос с наследниками в досудебном порядке. В ином варианте — подавать в суд. С уважением. Алсу Нафисовна.