Какой из двух вариантов выбрать: передача в дарно тогда налог 13%от всей стоимости?

Добрый день!

Наиболее оптимальный вариант, если дом построен в период брака и является общей собственностью супругов, заключение брачного договора, которым предусмотреть, что дом является личной собственностью Вашей матери.

Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поэтому необходимо будет обратиться к нотариусу.

На основании брачного договора мама зарегистрирует переход права собственности на своё имя, а затем подарит его Вам по договору дарения, и платить налог не придется.

Здравствуйте Вадим

Можно поступить так. 

Установить на дом режим долевой собственности и подарить долю Отчима вашей матери. Это освобожденная от налога сделка. Пока дом в совместной собственности, А пока это как (дом фактически построен в драке) подарить его часть супругу невозможно Дом и так весь общий.

Затем передарить дом вам от матери  — вы близкие родственники -сделка не облагается налогом.

второй вариант купля продажа. Что бы ее не оспорили в договоре необходимо указывать адекватную цену и реально передавать деньги, например переводить на счет. иначе можно признать сделку мнимой. То есть сделкой для прикрытия действительной сделки.

Оспорить договор дарения если даритель обеспеченный человек, это не единственное его жилье он достаточно молод и такое дарение не приведет его к нищете сложно.

Здравствуйте, Вадим.

И какой из вариантов обжалованию не подлежит

ВАДИМ

Оспорить можно любую сделку, независимо от ее вида (дарение, купля-продажи, или несколько сделок), перспектива оспаривания зависит не от вида, а от наличия оснований оспаривания и доказательств, которые будут представлены в суде.

Что касается 

Какой из двух вариантов выбрать: передача в дар(но тогда налог 13%от всей стоимости?

ВАДИМ

Совершенно верно. Поскольку дарение совершается между лицами, не являющимися близкими родственниками, то у одаряемого возникает объект налогооблажения — см. п.6 ст.214.10 НК РФ, п.18.1 ст.217 НК РФ.. При этом дарителем является Ваш отчим, а не мама, поэтому о половине тут речи быть не может. 

купля-продажа(обьясните пож. условия)

ВАДИМ

При купле-продаже налоговых обязанностей не возникнет ни у кого. У Вас их нет, так как нет дохода (ст.41 НК РФ), а доход отчима по договору купли-продажи освобожден от налогооблажения ввиду давности срока владения. (см. п.17.1 ст.217 НК РФ  редакции до 2016 г, т.к. право возникло у него до этого момента).

Купля-продажа должна сопровождаться передачей денег от покупателя продавцу в размере цены, предусмотренной договором. Поскольку минимальный срок владения истек, указанная цена может быть любой в том числе и с точки зрения налогов, поскольку как уже сказал, доходы от продажи освобождены от налогооблажения.

Как в договоре дарения, так и в договоре купли-продажи может быть предусмотрено право бессрочного пользования указанных в договоре лиц. Это возможно в силу принципа свободы договора (п.3 ст.421 ГК РФ).

Возможно и оформление через несколько сделок, брачный договор, по которому дом перейдет в собственность матери, и далее договор дарения между нею и Вами. Брачный договор подлежит нотариальному удостоверению в обязательном порядке (ст.41 СК РФ).

Важно понимать, что все участники сделок во всех случаях не должны находиться в состоянии неспособности понимать значение своих действий и руководить ими, поскольку это одно из оснований для оспаривания, при наличии доказательств, конечно. (ст.177 ГК РФ)