Добрый день если если деньги хранились на экскроу счете то можно ли рассчитывать на неустойку?

Здравствуйте,

Да, конечно, можно. Размещая денежные средства на эскроу-счете, Вы выполнили свои обязательства по оплате стоимости объекта. А Застройщик, в свою очередь, должен построить и передать Вам этот объект в срок. И если он эти сроки нарушил, то в соответствии с договором и ФЗ 214 Вы вправе требовать   с него оплаты неустойки.

Екатерина, добрый день…

В соответствии с ч.1 ст. 860.7 Гражданского кодекса РФ «По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару»

Таким образом, счет эскроу это способ обеспечения основного обязательства. заключения договора эскроу таким образом не отменяют положения договора по основному обязательству касающегося договорной неустойки и положений гражданского кодекса, касающихся неустойки по закону.

Соответственно факт хранения денежных средств на счете эскроу не отменяет права на получение неустойки по закону и договору.

Добрый день.

Отношения связанные с участием граждан в долевом строительстве урегулированы в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В своем вопросе вы отметили, что застройщик не сдал объект в обозначенные сроки. Согласно ст. 6 ФЗ №-214 в случае нарушения сроков сдачи объекта вы вправе потребовать неустойку за каждый день просрочки. По всей видимости застройщик согласовывал (или пытается) с вами новые сроки сдачи объекты, в связи с чем взыскать неустойку можно путем отказа в подписании соглашений о продлении сроков. 

Что касается эскроу счета то согласно статье 860.7 ГК РФ

По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты — бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

Никаким образом наличие денежных средств на эскроу счете не ограничивает Вас в праве на взыскание неустойки.