Вопрос: возможно ли расторжение договора со стороны арендодателя, если мы откажемся на изменение арендной платы, сославшись на первый пункт

Здравствуйте. Да возможно. Наймодателю достаточно будет направить уведомление о расторжении и всё. В силу ст. 450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Он может просто указать, что согласно п. такому-то договора считаю договор найма расторгнутым.

Здравствуйте, Юлия.

Руководствуясь положениями о свободе договора (ст. 421 ГК РФ) стороны вправе при заключении договора найма включить в него любые условия, не противоречащие закону, в том числе и условие о возможности расторжения договора по инициативе любой из сторон.

Определение городского суда Санкт-Петербурга от 24 декабря 2015 г. по делу № 33-21469/2015

Поскольку положения ст. 687 ГК Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора найма, а также на установление сторонами в договоре иных условий его расторжения, то стороны при заключении договора найма вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, установить сроки направления письменного уведомления о намерении расторгнуть договор найма, по соглашению сторон.

Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, что согласуется с положениями ст. 421 ГК Российской Федерации.

В вашем случае, если Вы не согласитесь на увеличение платы за жилое помещение, то наймодатель, если захочет с вами расстаться, просто будет руководствоваться именно условием договора о досрочном расторжении. При этом в уведомлении о расторжении он может вообще не упоминать о повышении размера платы за жилое помещение, то есть расторжение договора никак не будет связано с повышением платы. 

Таким образом

Вопрос: возможно ли расторжение договора со стороны арендодателя, если мы откажемся на изменение арендной платы, сославшись на первый пункт?

Юлия

При наличии в договоре условия о возможности досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя вполне возможно.

Добрый вечер, Юлия.

Выскажу иное мнение по вашему вопросу.

В вашей ситуации подлежит применению специальная норма (ст. 687 ГК РФ), согласно которой 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Вы указали, что 

Но в договоре также есть пункт о досрочном расторжении договора, когда каждая из сторон обязуется предупредить другую не менее чем за 30 дней.

Юлия

Условие об одностороннем отказе от договора путем уведомления не подлежит применению, поскольку не соответствует ст. 687 ГК РФ (приводил выше).

Положения ст. 450.1 ГК РФ подлежали бы применению, если бы ст. 687 ГК РФ позволяла расторгнуть договор путем уведомления.

Так, в силу ст. 450.1 ГК РФ

Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).