Евгения, добрый день!
В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут только судом в следующих случаях:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (например, Вы пишите об отсутствии проходимости — было ли это условия оговорено в договоре? Как Вы ведете подсчеты такой проходимости? Есть ли видеонаблюдение? и т.п.);
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Также обратите внимание, что эта же статья Гражданского кодекса РФ допускает установление и других оснований для расторжения договора — это существенные нарушения арендодателем условий договора и иные основания, которые прописаны в договоре.
Смотрите, анализируйте, имеется ли у Вас возможность по указанным выше основаниям или иным, которые возможно есть у Вас в договоре, расторгнуть договор с арендодателем с минимальным для Вас финансовыми потерями.
При необходимости готова оказать подробную консультацию. Для этого Вам необходимо обратиться ко мне в чат для согласования деталей и предоставить договор.
Оцените, пожалуйста, ответ. Спасибо!
С уважением, Лора А. Бурцева
