Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я хочу оставить за собой право продать или подарить помещение, сохранив все обязательства по договору за новым собственником, купившим его
Я как ИП заключаю договор аренды (с регистрацией договора на 5 лет) на свое помещение с ООО. Я хочу оставить за собой право продать или подарить помещение, сохранив все обязательства по договору за новым собственником, купившим его. Обеспечит ли фраза указанная арендатором в договоре мне такие возможности беспрепятственно продать или подарить помещение? Арендатор настаивает на следующей фразе:
Фраза договора: 2.8. Реорганизация организации – Арендодателя, а также перемена собственника арендованного помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
Арендодателя, а также перемена собственника арендованного помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
Ольга
Ольга, добрый день! Тут не в условиях договора вопрос а в нормах закона, в частности ст. 617 ГК РФ согласно которой
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
поэтому вне зависимости от того, будет в договоре прописано это условие или не будет действие договора аренды сохранится при переходе прав на данное имущество к новому собственнику
Здравствуйте, Ольга.
Сдача в аренды имущества ни коим образом не ограничивает Ваше право совершать иные распорядительные сделки (продажа или дарение).
А фраза, которую предлагает арендатор полностью соответствует ст. 617 Гражданского кодекса РФ.
Здравствуйте, Ольга!
Фраза договора: 2.8. Реорганизация организации – Арендодателя, а также перемена собственника арендованного помещения не являются основанием для изменения или расторжения Договора.Ольга
Считаю, что такое условие в договоре аренды не будет препятствовать Вам продать, подарить или иным образом распорядиться своим помещением.
Право собственности никто не отменял (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Кроме того, в силу ст. 617 Гражданского кодекса РФ:
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
То есть в случае продажи Вами помещения за арендатором сохранится право аренды на тех же условиях, и новый собственник встанет на место арендодателя по договору аренды.