Студия со своим реестровым номером при покупки на что нужно обратить внимание чтобы не обманули

Галина!

Для начала нужно получить выписку из ЕГРН на сегодняшний день Желательно получить выписку о переходе прав на объект, чтобы просмотреть срок продажи студии последнему владельцу.  В выписке нужно обратить внимание на то, нет ли арестов, ограничений и запретов на имущество.

Зайти на сайт ССП, чтобы посмотреть нет ли исполнительных производств против собственника. На сайте АС убедиться, что собственник не банкрот.

Осмотреть помещение на предмет перепланировок.

Так же запросите справку о зарегистрированных в квартире.

Выясните, сколько собственников в квартире. Если есть несовершеннолетний собственник, значит должно быть постановление опеки на продажу доли такого собственника

Если квартира куплена в браке, значит нужно получить согласие другого супруга на продажу

Здравствуйте, Галина.

студия со своим реестровым номером при покупки на что нужно обратить внимание чтобы не обманули

Рекомендую Вам собрать документы и отдать их на анализ юристу.

Самый базовый перечень документов для проверки объекта и продавца включает в себя:

— удостоверение личности продавца;

— сведения из ЕГРН — об объекте недвижимости и о переходе прав;

— документ-основание, по которому продавец получил собственность (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.);

— справка о задолженности по взносам на капремонт (т.к. эта задолженность переходит на нового собственника);

— справка о зарегистрированных в студии жильцах (если речь идёт о квартире-студии).

Остальные могут понадобится в зависимости от анализа этих документов.

Проверить нужно как продавца, так и сам объект, включая техническое состояние — например, сверить фактическое расположение в студии с планом — чтобы выяснить не было ли неузаконенных перепланировок/переустройств.

Иначе эта проблема ляжет на Вас:

Статья 29 ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В целом, это, конечно, отдельная задача, и все нюансы в рамках базового ответа не раскрыть. 

Рекомендую привлечь юриста (либо заказать услугу здесь на сайте, либо местного для удобства), который изучит документы, проверит объект и продавца.