Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В Росреестре сказали, что документы на регистрацию можем и мы со своей стороны подать через МФЦ
Добрый день. В 2005 году продавали квартиру. Долевое имущество,3 человека. Договор купли-продажи был нотариально заверен.
Новый покупатель своевременно не передал данные в ЕГРН. 2 раза делали ему нотариальную доверенность, по его просьбе. В первый раз он ее забрал,но на учёт так и не поставил квартиру. Потом попросил вторую,мы ее сделали,но он за ней так и не приехал и не перевел деньги,хотя была договоренность (есть переписка). Параллельно выяснилось,что новый владелец подавал на нас в суд(но нам ничего не приходило), что не может нас найти и из-за этого не может подать документы.
На данный момент,спустя 17 лет после продажи, квартира так и числится на нас,налоги тоже нам приходят. Вышла на покупателя через соц. сети,он обещал перезвонить,но так и не позвонил.
В Росреестре сказали,что документы на регистрацию можем и мы со своей стороны подать через МФЦ.
Мы сейчас все проживаем в разных городах и собраться вместе-немного проблемно.
Так же,как я понимаю, необходимо будет оплатить гос. пошлину за регистрацию+ хотелось бы возместить расходы. Узнала,что в налоговой только за предыдущие 3 года вернуть могут,а дальше через суд.
Хотелось бы узнать как действовать,как составить иск,чтобы нам это боком не вышло. Потому что,по-сути, мы тоже 17 лет ничего не делали,хотя налоги нам приходили,те знали,что документы не поданы.
Заранее спасибо
Здравствуйте, Галина.
Статья 165 Гражданского кодекса РФ предусматривает регистрацию перехода права собственности на основании решения суда.
Вам нужно направить письменное уведомление в адрес сторон сделки в котором пригласить их на подачу документов на регистрацию, указать время и место, можно приложить талон МФЦ по которому Вы заранее записались на регистрацию.
В случае их неявки на регистрацию (на подачу документов), составляете акт их неявки со свидетелями (2-3 человека), после чего подаете иск в суд о государственной регистрации перехода права собственности на покупателей.
Гражданский кодекс
Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Даю ссылку на образец такого иска http://files.sudrf.ru/753/information/doc20141005-123244.pdf
Если Вам нужна помощь в составлении уведомления и иска, можете написать мне в чат.
С уважением! Г.А. Кураев
Плюс с учетом того, что у Вас сделка нотариально удостоверена, Вы и сами можете подать документы на регистрацию перехода права собственности, отказать Вам не должны.
Попробуйте сначала сами подать документы на регистрацию.
Если будет приостановка и отказ, можно будет через суд действовать.
С уважением! Г.А. Кураев