Есть ли какой-то образец подобного письма?

Question

Добрый день В нашем подъезде на многих этажах отгородили часть подъезда (нишу с неиспользуемой трубой, тамбур мусоропровода) под складирование вещей. Мы на своем этаже поступили аналогичным образом. В момент установки (в 2015 году), у соседей по этажу возражений на установку двери отгораживающей мусоропровод не было. Однако со временем, собственник одной из квартир поменялся и захотел также пользоваться отгороженным местом. Мы предложили совместное использование, при условии частичной компенсации затрат на установку двери. К сожалению, согласия достичь не удалось, соседом была направлена жалоба в УК, на основе которой сегодня была получена досудебная претензия на демонтаж в 10-дневный срок (во вложении). Вопросы: 1. Возможно ли как-то избежать или затянуть на длительное время процесс демонтажа? 2. Какова примерная практика судебных решений по таким делам? (г Уфа) 3. Если юридически легальных способов нет, то после демонтажа нужно уведомить заказным письмом УК о факте демонтажа? Есть ли какой-то образец подобного письма? 4. Поскольку двери установлены на каждом этаже, означает ли что снос двери на нашем этаже влечёт правомерность сноса и на всех других этажах?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Согласно ст.36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, то пространство, где располагается мусоропровод, является общим имуществом собственников. И устанавливая дверь, Вы тем самым уменьшили эту площадь общего имущества. Ваши требования незаконны, предлагая соседу «сложиться» на установку двери. Он имеет право беспрепятственно пользоваться общим имуществом дома. Вообще, любые установленные двери в общем имуществе, если они не были изначально по проекту, являются незаконными. 1. Возможно ли как-то избежать или затянуть на длительное время процесс демонтажа? Если Вы не демонтируете, то если Истец обратиться в суд, суд примет решение о демонтаже незаконно установленной двери. И Вы по решению суда обязаны будете ее демонтировать за свой счет. Если не сделаете это добровольно сейчас, то «затянуть» можете только на период судебного разбирательства, пока не будет судебного решения. Какова примерная практика судебных решений по таким делам? (Уфа) Суды практически всегда приходят к выводу незаконной установки и демонтажа Для примера https://sudact.ru/regular/doc/n8MsQrNqVOoO/ https://sudact.ru/regular/doc/u6DeeTGosRow/ Если найду практику по Уфе, дополню ответ решениями по Уфе Если юридически легальных способов нет, то после демонтажа нужно уведомить заказным письмом УК о факте демонтажа? Есть ли какой-то образец подобного письма? Формы письма не предусмотрено. Пишете в свободной форме. Либо можете вообще не писать. Если демонтируете добровольно, УК, полагаю, увидит это. Поскольку двери установлены на каждом этаже, означает ли что снос двери на нашем этаже влечёт правомерность сноса и на всех других этажах? Да. незаконная установка на всех этажах. Просто никому до этого дела не было. А Вы не смогли урегулировать вопрос с новым соседом, он обратился в УК, а они обязаны отреагировать.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Артур. 1. Возможно ли как-то избежать или затянуть на длительное время процесс демонтажа? К сожалению, это практически нереально. Любое затягивание приведёт только к бОльшим для Вас расходом, например, судебным, если Вы откажитесь демонтировать дверь во внесудебном порядке. 2. Какова примерная практика судебных решений по таким делам? (г Уфа) Практика в похожих делах устоявшаяся по всей стране — внесение конструктивных изменений и ограничений, нарушающих права остальных собственников влечёт их демонтаж. + привлечение к административной ответственности, если описанные изменения нарушают санитарные/противопожарные или иные нормы (чтобы сказать о наличии таких нарушений в Вашем случае, нужно изучать тех.документацию на дом). Например, по : Статья 6.3 КоАП РФ Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения или Статья 6.4 КоАП РФ Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта 3. Если юридически легальных способов нет, то после демонтажа нужно уведомить заказным письмом УК о факте демонтажа? Есть ли какой-то образец подобного письма? Уведомляете в свободной форме. Обязательных форм для таких ситуаций нет.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Артур! Во-первых, конечно, коллега верно отметила, что тамбур мусоропровода является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Это следует как из содержания ст. 36 Жилищного кодекса РФ, так и из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно которому: 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы , иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);... И в этом плане претензия УК вполне правомерна. Они действительно могут обратиться в суд с требованиями о демонтаже двери в тамбур. И вероятнее всего, конечно, их иск будет удовлетворен. Соответствующая судебная практика достаточно распространена. Но тут надо иметь и то, что если на общем собрании собственников помещений в Вашем многоквартирном доме будет принято решение об одобрении установки таких дверей в тамбуре мусоропровода, то это будет вполне законно. Так, в той же статье 36 ЖК РФ сказано следующее: 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц... А общими нормами Гражданского кодекса РФ (ст. 247) предусмотрено, что: 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников... То есть своим решением (на общем собрании) собственники помещений в многоквартирном доме вполне могут принять решение о праве отдельных собственников пользоваться соответствующим тамбуром. И если такое решение будет принято, то оно будет правомерно и его должны будут соблюдать все собственники. И тогда управляющая компания обязана будет подчиняться такому решению собственников и не вправе будет препятствовать оборудованию тамбура мусоропровода дверью. Но процесс инициирования проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения данного вопроса на собрании достаточно трудоемкий (хотя вполне выполнимый). Чтобы в короткие сроки (пока УК обратится в суд, пока будет длиться судебное разбирательство) созвать и провести собрание, на котором, возможно, собственниками будет принято положительное решение, необходимо постараться, заручиться поддержкой большинства собственников всех помещений в многоквартирном доме. Сложно, но вполне возможно.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! ст.30, 36,138,158 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ, Федеральный закон «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 N 69-ФЗ В нашем подъезде на многих этажах отгородили часть подъезда (нишу с неиспользуемой трубой, тамбур мусоропровода) под складирование вещей. Мы на своем этаже поступили аналогичным образом. Это незаконно. В момент установки (в 2015 году), у соседей по этажу возражений на установку двери отгораживающей мусоропровод не было. Это не мешает предъявить претензии к Вам сейчас. собственник одной из квартир поменялся и захотел также пользоваться отгороженным местом. Мы предложили совместное использование, при условии частичной компенсации затрат на установку двери. Это законное право соседа. И его право не согласиться с Вашим предложением. .1.Возможно ли как-то избежать или затянуть на длительное время процесс демонтажа? Избежать на вряд ли получится. Если добровольно не демонтируете, то могут обратиться в суд и решить данный вопрос. Затянуть дело можно только на время суда. 2. Какова примерная практика судебных решений по таким делам? (г Уфа) Судебная практика разная и зависит от конкретных обстоятельств. Но применительно к Вашему делу обычно такого рода иски о б устранении препятствий в пользовании общим имуществом ( ст.304 ГК РФ) и демонтаже удовлетворяются. 3. Если юридически легальных способов нет, то после демонтажа нужно уведомить заказным письмом УК о факте демонтажа? Есть ли какой-то образец подобного письма? Если демонтируете добровольно, то просто в произвольной форме сообщаете об этом факте УК. Письмо относите под роспись или направляете заказным письмом. 4. Поскольку двери установлены на каждом этаже, означает ли что снос двери на нашем этаже влечёт правомерность сноса и на всех других этажах? Ситуация аналогичная.И на других этажах двери установлены тоже незаконно. Но сам по себе демонтаж двери на Вашем этаже отнюдь никак не влияет на вопросы демонтажа дверей на других этажах. Сегодня вопрос коснулся Вас, а завтра другие соседи пожалуются УК на других собственников и претензии получат и они.