8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Срок владения считается с даты полной оплаты, а не регистрации собственности?

купила квартиру в 2014г по переуступке прав ДДУ. В тот же момент оплатила полную стоимость 100%. Застройщик обанкротился, после достроя через суд передали ее мне в собственность в 2020г. Продала в 2021г ее. Правильно ли понимаю, что согл. ст. 217.1 НК РФ не должна платить налог с дохода при продаже, т.к. минимальный пред.срок владения считается с даты полной оплаты, а не регистрации собственности?

, Ольга, г. Москва
Юрий Грибов
Юрий Грибов
Юрист, г. Тольятти

Здравствуйте!

Да, вы всё правильно понимаете.

23.11.2020 Федеральным законом № 374-ФЗ  О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", была  поправка к ст. 217.1 п.2  НК РФ  о минимальном предельном сроке владения для квартир, купленных по ДДУ.

Срок владения для квартир, купленных по ДДУ начинается не с момента оформления квартиры в собственность, а с даты полной оплаты стоимости квартиры.

1
0
1
0
Рамиль Гасанов
Рамиль Гасанов
Юрист, с. Казань

Здравствуйте, Ольга, Вы все правильно поняли. Статья 217.1 НК РФ регулирует вопрос освобождения от уплаты НДФЛ при продажи недвижимости, там действительно сказано, что для целей данной статьи срок «владения» (который по общему правилу должен быть 5 лет) данным объектом недвижимости исчисляется с момента полной оплаты стоимости, установленной ДДУ. Таким образом, поскольку Вы приобрели квартиру по ДДУ (переуступка прав не влияет на это, поскольку к Вам перешли все права и обязанности по ДДУ) в 2014, то Вам не нужно исчислять и платить НДФЛ при её продажи в 2021 году.

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
В личном налоговом кабинете не предусмотрен такой вариант отчетности. Поэтому засомневалась, и указала в качестве вычета сумму покупки в размере суммы продажи, чтобы избежать налогообложения. Что не соответствует документам. Как правильно отчитаться?

1. Освобождение по статье 217.1 НК РФ не является налоговым вычетом, поскольку от налогообложения освобождается объект налогообложения (доходы, полученные от продажи имущества), а налоговый вычет направлен на уменьшение именно налоговой базы.

2. В соответствии со статьями 228 (пп.2 п.1), 229 (п.1) Вы не обязаны подавать в налоговую декларацию, по данному виду дохода, поскольку он не является объектом налогообложения.

3.Вы вправе самостоятельно представить в налоговый орган декларацию, в которой содержится информация об использованной налоговой льготе. 

4. Если захотите представить декларацию, то к ней лучше приложить полный комплект необходимых документов: договор ДДУ, договор уступки права требования, документ, подтверждающий проведенные расчеты (расписка, платежное поручение и т.д.). То что Вы указали данную сумму в разделе для вычетов, а не в приложении 4 формы 3-НДФЛ думаю роли не сыграет.

0
0
0
0
Алсу Нафисовна Булатова
Алсу Нафисовна Булатова
Юрист, г. Нижний Новгород

Ольга, здравствуйте! 

Да, все верно. Даже при получении по решению суда срок владения отсчитывается с даты полной оплаты договора участия в долевом строительстве (иного договора, связанного с долевым строительством), а не с даты регистрации права в Росреестре. 

Если вы продали из собственности уже готовую квартиру, то минимальный срок владения для продажи без налогов до 2016 года составлял 3 года по любым основаниям, и он давно истек.

Подавать декларацию по продаже вы не должны, но налоговая не видит дату оплаты вашего договора.

Поэтому просто подаете разъяснение в ФНС, что ваша продажа на основании ст.217.1 не подлежит налогообложению, потому что договор переуступки был полностью оплачен в 2014 году и прикладываете документы, подтверждающие полную оплату застройщику.

С уважением, Алсу Булатова

0
0
0
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
В качестве подтверждения оплаты достаточно ли расписки о получении денег налом?

А застройщик у вас был частное лицо? Обычно юрлица при приеме наличных выдают приходный кассовый ордер. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Военное право
2029, а не "нормативного" срока конкретной образовательной программы?
Здравствуйте. Нужна консультация по отсрочке от призыва при переводе между вузами. В 2023 году я поступил в МПГУ на очную аккредитованную программу 44.03.05 «Педагогическое образование» (бакалавриат, срок 5 лет), на основании этого военкомат предоставил отсрочку по подп. «а» п. 2 ст. 24 ФЗ-53. 30.09.2024 я оформил академический отпуск, в 2025 году восстановился в МПГУ на той же программе и том же курсе, и уже после восстановления программа в вузе получила статус «базовое высшее образование» (срок также 5 лет). Сейчас у меня на руках справка из МПГУ, где указана новая дата окончания обучения — 31.08.2029, то есть фактически общий срок обучения с момента первого зачисления в 2023 году составляет около 6 лет. Форма обучения очная, программа аккредитована. Планирую рассматривать перевод зимой (после зимней сессии) в другой вуз на очную аккредитованную программу бакалавриата (4 года) того же уровня образования, на 1 курс 2 семестр (смена направления — не педагогика, а, например, ИТ или реклама/цифровые коммуникации). Критично важно, чтобы в новой справке для военкомата дата окончания обучения была не позже 31.08.2029. В ФЗ-53 есть норма о том, что право на отсрочку при академическом отпуске и переводе сохраняется только при условии, что общий срок, на который была предоставлена отсрочка для обучения, не увеличивается или увеличивается не более чем на один год. Правильно ли я понимаю, что: а) перевод с программы базового высшего образования (5 лет) на обычный бакалавриат (4 года) формально считается переводом в рамках того же уровня образования, и в принципе допускает сохранение отсрочки; б) ключевым условием в моём случае является то, чтобы новая дата окончания обучения при переводе не выходила за пределы уже установленного срока (31.08.2029), а не «нормативного» срока конкретной образовательной программы? То есть сохранится ли право на отсрочку, если перевод будет оформлен именно как перевод, уровень образования останется тем же, а дата окончания в новой справке из другого вуза будет не позднее 31.08.2029? Хотелось бы понять, есть ли здесь риск утраты отсрочки при таком переводе или же при соблюдении этих условий она должна сохраняться.
, вопрос №4775295, Александр, г. Москва
Трудовое право
С 1 октября оформляя отпуск заведующая сказала, что я на группе не работала и значит у меня 42 дня отпуска, а не 56
Работаю воспитателем на группе комбинированного направления, в сентябре отработв несколько дней, была направленна в командировку в детский лагерь(в лагере была 3 месяца) , после приезда заболела и находилась длинный срок на больничном . С 1 октября оформляя отпуск заведующая сказала, что я на группе не работала и значит у меня 42 дня отпуска, а не 56. Это правильно?
, вопрос №4775286, Светлана, г. Москва
Автомобильное право
При получении В/У поставил подпись в пункте 6, а не 7 и чуть чуть залез подписью на фото, плохо ли это?
При получении В/У поставил подпись в пункте 6, а не 7 и чуть чуть залез подписью на фото, плохо ли это?
, вопрос №4774162, Максим, г. Санкт-Петербург
Административное право
Если собственник квартиры не хочет отдавать мне полный залог, а только 5 тысяч из 12, потому что я съехала за 3
Здравствуйте! Если собственник квартиры не хочет отдавать мне полный залог, а только 5 тысяч из 12, потому что я съехала за 3 дня до квартплаты, не предупредив за две недели, но у меня была причина — соседи-алкоголики, на которых я постоянно жаловалась (шум, маты, случай домогательства)? пункт про две недели прописан в договоре, полицию ни разу не вызывала Гражданско
, вопрос №4773350, Елизавета, г. Новороссийск
Недвижимость
КАК отстоять свои права на получение квартиры, а не денежной компенсации?
Юристы Администрации г.о. заостряют внимание в суде на документе о признании дома ветхим в 2003 году. И на этом основании - якобы мы приватизировали смежную комнату в коммуналке в 2004 г. в аварийном доме. Хотя акт об аварийности - образовался лишь в документе от 2010 года. КАК отстоять свои права на получение квартиры, а не денежной компенсации?
, вопрос №4772864, Майя Киселева, г. Москва
Дата обновления страницы 30.03.2022