Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу оформить сельскую ипотеку на 3%, девушка которая делает ее

Здравствуйте, подскажите пожалуйста , я хочу оформить сельскую ипотеку на 3%, девушка которая делает ее говорит что нужно за её работу дать 3% от стоимости суммы которую я хочу взять в ипотеку , я хочу что бы она написала мне договор о том что она обязуется мне в случае не одобрения ипотеки вернуть деньги которые взяла заранее , подскажите как правильно нужно написать договор , что бы в случае чего в суде не было не доделок ?