И где взять нужную форму договора?

Question

Добрый день! Ситуация по покупке доли в квартире с материнским капиталом. 50% квартиры принадлежит матери (хотя прописана в другой кв) и 50% - ее отцу, дедушке детей. Есть потребность выкупить оставшиеся 50% у дедушки. Без ипотеки. Детям обоим от трех лет. Надо сначала в росреестр с договором, а затем с пакетом доков в ПФР. А в случае одобрения ПФР покупки доли с маткапом идти опять в росреестр и выделять доли. Я правильно понимаю? И где взять нужную форму договора? Заранее спасибо!

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Если заключается договор купли-продажи долей в праве собственности на недвижимое имущество, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому Вам изначально надо согласовать позицию в ПФР, возможен ли такой вариант сделки, и если Вы получите одобрение, то обратитесь к нотариусу за составлением договора купли-продажи доли отца в квартире и удостоверению этой сделки. Часто ПФР отказывает в перечислении денежных средств маткапитала, если сделка заключается между близкими родственниками, предполагая, что она носит мнимый характер с целью «обналичивания» материнского капитала. И если в Вашем случае будет также, то Вы можете оспаривать отказ ПФР в судебном порядке.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит запрета на приобретение недвижимости у близких родственников на средства маткапитала. В письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 также говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может, тем более, когда после покупки доли вся квартира переходит в Вашу собственность. Поэтому отказа ПФ РФ не будет, либо он маловероятен. Но так как Вы приобретаете долю, то договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен(ст.42 ФЗ 218). Поэтому, сначала обращаетесь к натариусу для составления договора купли-продажи, сейчас натариусы также и в Росреестр документы направляют сами электронно. Затем, после регистрации сделки документы предоставляете в ПФ РФ. Также для ПФ РФ потребуется нотариальное обязательство о выделении долей детям. После получения денежных средств, распределяете доли и подаете документы в Росреестр. Проконсультируйтесь с нотариусом, возможно покупку доли нотариус оформит сразу на Вас троих в долях.