Добрый день, заключила предварительный договор на покупку квартиры, внесла задаток 10 тысяч рублей, в

Добрый день!

Вы в письменном виде путем заключения соглашения изменяли дату заключения основного договора, указанную в предварительном договоре?

Если новая дата не была определена письменным соглашением сторон, то действия предварительного договора, который Вы заключили, было прекращено на основании ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В этом случае продавец вправе выставить Вам новую цену за квартиру, т.к. не обязан выполнять условия ранее заключенного и прекратившего своё действие предварительного договора.

Здравствуйте. Раз договор до 27.03 Вы не заключили как я понимаю, то продавец вправе выставить новую цену ввиду того, что старая цена действовала до указанной даты. Ст. 429 ГК РФ

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Так что действия продавца правомерны и он может выставить новую цену. Плюс исходя из вопроса от Вас не направлялось предложение заключить договор основной.

И плюс ещё по задатку, чья вина. Ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В части возврата так задатка так что крайне важны документы, чья вина. Если настаивать на старой цене договора, то есть риск применения продавцом п.5.2 договора и он может ещё плюс 100 000 требовать.

Продавец нас ждал, но сегодня поставил перед фактом что сделал анализ и поднимает цену на 200 тысяч Рублей, аппелирует тем что мы на закончили основной договор до 27 марта.

 Здравствуйте. А каким-то документом вы описали это ожидание? Есть какое-то дополнительное соглашение? В п. 6.2. договора указано, что стороны могут согласовать изменение срока подписания основного договора. Может быть переписка какая-то из которой усматривается воля сторон на продление этого срока.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Представляется, что по п.5.2. Вам могут быть предъявлены убытки (хотя не совсем понятно какони посчитаны) в размере 100 т.р. либо Вс могут понудить к исполнению договора. На мой взгляд говорить о таком последствии как прекращение этого предварительного договора невозможно, поскольку Вы собственно готовы его заключить. А наступлением ранее указанной даты он не прекращается.

Отдельно следует отметить, что обязанность представления документов в договоре установлена для Продавца по сроку даже позднее чем дата подписания основного договора. Это немного странно.