Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как нашу договоренность правильно оформить, убрать ипотеку из договора?
Здравствуйте.
Купила дом, часть оплаты внесла сразу, оставшуюся часть должна была выплатить позже. Договор заверили у нотариуса, там есть условие об ипотеке пока я полностю не рассчитаюсь..
В доме была трещина в стене, в итоге с продавцом решили, что он мне цену снижает по договору и у меня нет претензий, вот сколько я заплатила - этого хватит, а оставшиеся деньги, которые я должна была заплатить но не заплатила, вносить не надо. Как нашу договоренность правильно оформить, убрать ипотеку из договора?
Здравствуйте, Лада.
Вы и продавец можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, предметом которого является урегулирование спора по поводу выявленных Вами недостатков. В соответствии со ст.475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Выделенное Вы и реализуете в соглашении, кроме того, указываете, что поскольку цена по договору после ее уменьшения уже Вами выплачена, то залог (ипотека) прекращается исполнением обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ).
Поскольку договор купли-продажи заключался в нотариальной форме, то и доп.соглашения к нему также должны быть нотариальными (п.1 ст.452 ГК РФ).
Заявление о погашении рег.записи об ипотеке в Росреестр подает нотариус.
В суде Вы будете требовать не зафиксировать договоренности, а требовать соразмерного уменьшения цены и прекращения залога, если в результате уменьшения окажется, что Вы уже все выплатили.