Подскажите, пожалуйста, какими документами нам можно оформить доли в квартире, чтобы в будущем, в случае чего, не возникло проблем при разделе имущества?

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая. Мы с молодым человеком живём вместе, не расписаны. Решили взять квартиру в ипотеку. Банк не привлекает созаемщиков, ДДУ оформить невозможно. То есть основной плательщик по документам он один. Но я так же буду вкладываться в платежи по ипотеке и в первоначальный взнос. Подскажите, пожалуйста, какими документами нам можно оформить доли в квартире, чтобы в будущем, в случае чего, не возникло проблем при разделе имущества? И когда надо оформить данные документы: до заключения кредитного договора с банком и внесения первоначального взноса или можно и после? Спасибо.

Борис Семенов · Answer

Здравствуйте) Вам нужно заключить брачный договор со своим молодым человеком в соответствии со ст. 41 СК РФ. Данный договор подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после заключения брака. Банк нужно обязательно уведомить о заключении брачного договора. При этом если Вы оформите брачный договор до получения ипотеки, то есть риск что банк ее Вам не одобрит. При этом формально Вы можете составить брачный договор и после получения ипотеки и оплаты первого взноса.

Александр Богачев · Answer

Добрый день! по общему правилу, если Вы не являетесь созаемщиком по ипотечному кредиту, Банк долю Вам не выделит. ст. 34 Федерального закона «Об ипотеке» Устанавливает следующее . Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Следовательно для оформления доли в залоговой квартире, необходимо быть участником сделки

Ольга Прохорова · Answer

какими документами нам можно оформить доли в квартире, чтобы в будущем, в случае чего, не возникло проблем при разделе имущества? Анна! Вам нужно составить договор совместного создания собственности между собой, где подробно расписать, кто и сколько денег вносит в первоначальный взнос на квартиру, кто и как будет оплачивать ипотечные платежи. Так же в договоре сразу укажите, кому и какая доля будет принадлежать после полной выплаты ипотеки. Либо же можете составить договор обещания дарения доли после выплаты ипотеки и данный договор удостоверьте у нотариуса. Только такие документы смогут вас защитить от потери вами доли в квартире, если вдруг в будущем, вы решите прекратить совместное проживание. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Брачный договор вам не подойдет, т.к. вы не состоите в браке и заключите ли вы его не известно. Брачный договор, если даже заключен до официального бракосочетания в ЗАГСе, начинает действовать только после бракосочетания. Если в брак не вступите, брачный договор вам не поможет в разделе имущества. Все договора нужно оформлять до покупки квартиры, т.к. потом может сыграть человеческий фактор: молодой человек может и отказаться заключать какое-либо соглашение с вами. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь в чат.