Вопрос: Что мне делать в такой ситуации?

Добрый день! Вопрос по договору аренды квартиры. Я сдавала квартиру молодому человеку, был заключен договор. Он внес залог за сохранность имущества. В договоре указано, что залог возвращается при условии сдачи квартиры в чистом виде и не поломанным имуществом. Он съехал 28 апреля, мы договаривались на приемку квартиры 29.04, но он не может 29.04 и отдал мне ключи 28.08 (без приемки квартиры). Я 29.04 поехала одна принимать квартиру. Акт-приема не составлялся. Квартира оказалась грязной и поломаны несколько предметов мебели. Я сделала фотографии всех поломок и грязи. Ему написала на бумаге, что в квартире неисправно и вернула ему залог за минусом сумм ремонта имущества (суммы указала примерные). Он не согласился с этим и написал претензию в мой адрес (по вотсапу) с требованием, что бы я вернула всю сумму залога в течении 5 дней или он подаст на меня в суд.

Вопрос: Что мне делать в такой ситуации? подскажите пожалуйста.