Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор был заключен на 11 месяцев, и без каких-либо проблем мы их прожили
Здравствуйте, возникла неприятная ситуация с арендой квартиры. Договор был заключен на 11 месяцев, и без каких-либо проблем мы их прожили. В договоре прописано, что действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением. Прожили в этой квартире еще 3 месяца, не оговаривая сколько на какой срок продлеваем, никаких бумаг не подписывали. Вдруг оказалось, что вместо замены стояка только холодной воды, пришлось менять всю сантехнику включая кухню, 3 дня мы сидели без какой-либо воды. Предупредили хозяйку, что если все так продолжится, то мы съедем. В итоге работ, ванная оказалась в плачевном состоянии, без возможности мыться, и мы нашли другое жилье, сказав хозяйке, что съезжаем. В итоге начались крики, что нужно предупреждать за месяц до съезда. Хотелось бы узнать имеем ли мы право съехать ранее, чем через месяц, спасибо.
Добрый день!
Уточните, как порядок расторжения договора указан именно в Вашем договоре? Какие условия и какой срок предупреждения о расторжении договора?
Так, согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ:
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства
И поскольку договор был фактически пролонгирован, т.к. ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то условия, указанные в договоре, продолжают действовать. Можете прикрепить договор для изучения, можно и обезличенно, либо только часть договора, регулирующая порядок его расторжения.
Договор был заключен на 11 месяцев, и без каких-либо проблем мы их прожили. В договоре прописано, что действие договора может быть пролонгировано дополнительным соглашением. Прожили в этой квартире еще 3 месяца, не оговаривая сколько на какой срок продлеваем, никаких бумаг не подписывали. В итоге начались крики, что нужно предупреждать за месяц до съезда. Хотелось бы узнать имеем ли мы право съехать ранее, чем через месяц, спасибо.
Здравствуйте!
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (статья 674 ГК РФ).
У вас был заключён краткосрочный договор найма жилого помещения сроком менее года (статья 683 ГК РФ), поэтому если в договоре не предусмотрена автоматическая пролонгация на тот же срок, то договор нельзя считать заключённым на новый срок, следовательно, вы не обязаны в вашем случае предупреждать наймодателя за 1 месяц, так как срок договора найма истёк, а новый договор вы не заключали и можете в вашем случае съехать в любое время, так как у вас нет договорных отношений оформленных в письменном виде.http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/103c05c506b96664ccd6d9bc2f8bc7dd30d1fc64/?
Вместе с тем, согласно ст. 687 Гражданского Кодекса РФ:
Вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке при условии, что жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания либо стало аварийным. Но это будет значительно дольше и более затратно, чем расторгнуть договор на условиях, указанных в самом договоре.
Видимо, в Вашем договоре указан срок, за который сторона обязана уведомить вторую сторону о расторжении договора за месяц, раз об этом заявляет наймодатель. Если данный срок не указан в договоре, то применяются положения ст. 687 Гражданского Кодекса РФ:
В Вашем договоре указан срок — 15 дней, за который Вы обязаны известить о расторжении договора (пункт 6.1 договора)
Там же указан и порядок его расторжения — уведомление в письменном виде или СМС-сообщением.
Но в принципе, согласен с коллегой, т.к. договор был заключен на срок 11 месяцев (т.е. краткосрочный договор), который в письменном виде не продлялся, и новый договор не заключался, то Вы вправе выехать в любое время.