Как правильно провести собрание по смене актива дома форма правления на сейчас УК

Сергей, добрый день!
Уточните вопрос, что хотите, сменить управляющую компанию дома?

Сергей, добрый день!

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о смене управляющей организации, в частности, если управляющая организация не выполняет условий договора управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Прежде всего необходимо запросить реестр собственников у предыдущей управляющей компании при этом указать, что это нужно для проведения собрания.

На основании реестра вы и будете проводить собрание.

Далее необходимо разместить объявления на каждом подъезде о предстоящем собрании и его реквизитах.Составляете акт о размещении

В соответствии с полученным реестром вы составляете беллютени голосования. 

Составляете протокол о проведении очной части собрания и переходите в заочную.

Люди голосуют, по результатам голосования составляется Протокол общего собрания. Протокол общего собрания (копию) с уведомлением направляете в течении 5 дней в управляющую компани. Оригинал Протокола, бюллютеней вместе с заявлением о смене УК направляете в ГЖИ по вашему региону.

Здравствуйте, Сергей!

Вам нужно провести переизбрание совета дома   порядок,   которого предусмотрен ст.161.1 ЖК РФ. 

Совет дома   подлежит переизбрания в установленный  законом  срок  либо досрочно   в следствии ненадлежащего исполнения своих  обязанностей

 10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

 3) управление управляющей организацией.

Ч. 3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

п.8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон в соответствии с п.1ст.450 ГК РФ или в порядке одностороннего расторжения на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условий такого договора в соответствии с п.8-2 ст.162 ЖКРФ.

Одновременно с решением о расторжении договора управления многоквартирным домом принимается решение о выборе другой управляющей организации либо изменении способа управления, предусмотренного ст. 161ЖКРФ.

Общее собрание собственников помещений правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов согласно п. 4 ч. 2 ст. 44, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

— в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

— очно – заочной форме, предусматривающей возможность очного голосования повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи письменных решений по вопросам, поставленным на голосование в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

— в форме заочного голосования — без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам согласно ст. 47 ЖК РФ. 

Инициаторами проведения общего собрания собственников  в соответствии со ст. 45 ЖК РФ могут быть:

— собственник или несколько собственников помещений в данном доме;

— Председатель Совета МКД, члены Совета МКД;

— УК или территориальный орган исполнительной власти в соотв. с ч. 6, ст. 161 ЖК РФ.

Собственники, обладающие не менее, чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, вправе обратиться в письменной форме в УК с предложением провести общее собрание собственников в доме. УК в течении 40 дней с момента поступления такого обращения, но не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомляют об этом каждого собственника помещения в доме в установленном порядке, а также оформляют необходимые документы по результатам собрания.

Порядок проведения общего собрания в МКД регламентирован в ст.ст. 45-48 ЖК РФ. собрания.

Инициаторы проведения общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

В сообщении должны быть указаны следующие сведения:

— о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается собрание;

— о форме проведения собрания;

— о дате, месте, времени проведения собрания;

— о повестке дня собрания.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

По правилам ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и тех, кто не приняя участие в собрании, инициатором собрания в течение 10  дней со дня принятия решения, т.е. протокол общего собрания должен быть составлен не позднее 10 дней со дня проведения общего собрания собственников помещений МКД.

Также в течении 10 дней после проведения общего собрания копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений в доме инициатором общего собрания должны направляться в УК, а УК в течении 5 дней с момента получения данных решений и протоколов обязаны направить копии данных документов в орган государственного жилищного надзора для хранения в течении трех лет.

Если собрание проводится заочное, то  сообщении о проведении заочного собрания собственников должны быть указаны следующие сведения:

— о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

— форма проведения данного собрания — заочное голосование;

— дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

— повестка дня собрания;

— порядок ознакомления с информацией, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Для подведения итогов голосования при проведении заочного собрания должна быть создана счетная комиссия, вопрос о создании которой выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. 

Решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме, в нем должны содержаться сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Протоколы общего собрания и уведомления о проведении общего собрания в соответствии с ч. 4 ст. 46 ЖК РФ  хранятся в месте или по адресу, которые определены решением собрания. 

Если собрание состоялось, в течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в организацию, ранее управлявшую домом и в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).