Правоустанавливающие документы на землю - это разве не одно и тоже с выпиской ЕГРН?

Question

Добрый день! У меня есть участок расположенный в СНТ 6 соток. Это единственное жилье моей семьи, где я и моя семья прописана и живет круглогодично. Наш участок кривой и не хватает 3 метра вперед (длинна моего забора 20 м, и того, получается одна сотка), чтобы участок выровнять и чтобы мой участок был ровный и мой забор был на уровне с заборами всех моих соседей на нашей улице.. Сделать это физически можно, тк мой участок углублен от соседских на 3 метра. Мне нужно прирезать зем.участок на 10%, не хватает ровно 1-ой сотки. По закону сейчас это можно сделать (прирезать одну сотку бесплатно). У меня вопрос по документам для этой процедуры, необходимо в МФЦ предоставить документы: 1. Заявление о прирезке (перераспределении) - это я пишу в произвольной форме или мне дадут образец в МФЦ? 2. Соглашение - где я его должна получить? 3. Выписка из ЕГРН - это понятно, она есть. 4. Проект межевания или схема расположения участка - где его получить? 5. Правоустанавливающие документы на землю - это разве не одно и тоже с выпиской ЕГРН? Заранее благодарна за ответы - пояснения!

Станислав Макеев · Answer

Здравствуйте. У меня есть участок расположенный в СНТ 6 соток.… Мне нужно прирезать зем.участок на 10%, не хватает ровно 1-ой сотки. По закону сейчас это можно сделать (прирезать одну сотку бесплатно). Площадь земельного участка может быть увеличена в результате перераспределения участка с другим участком или землями, либо при уточнении границ участка (межевании). При межевании допускается расхождение площади не более чем на 10% от площади внесенной в ЕГРН, исходя из описания вопроса это 600 кв.м. (6 соток), соответственно при межевании можно получить 660 кв.м., но для проведения межевания границы участка не должны быть установлены в координатах, это можно узнать из выписки из ЕГРН на участок. При перераспределении участка с участком или землями не установлены ограничения в 10%, учитывая, что участок расположен на территории СНТ, то желательно посмотреть план садоводства, кому принадлежат указанные 3 метра, вероятно, что это земли садоводства, тогда перераспределение будет между Вашим участком и участком садоводства. В любом случае, подачей одного заявления в МФЦ не обойтись, необходимо будет обращаться к кадастровому инженеру и он уже подскажет возможные варианты увеличения площади участка. По вопросам: 4. Проект межевания или схема расположения участка — где его получить? Выкопировку из проекта межевания можно получить у председателя СНТ если такой проект разрабатывался, схему расположения может подготовить кадастровый инженер 5. Правоустанавливающие документы на землю — это разве не одно и тоже с выпиской ЕГРН? Под правоустанавливающим документом можно понимать также документ на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости, например, договор купли-продажи.