Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда договор считается не действителен
Какие документы должен риэлтор прописать в договоре о 6айме квартиры . достаточно ли его паспортные данные и телеф?когда договор считается не действителен.
При заключении договора найма жилого помещения важно:
1. Обязательно сведения о собственниках и их подпись, а если есть лица, действующие по доверенности или опекуны — то сведения о них тоже и их подпись (подпись собственников в этом случае не обязательна) Копию доверенности нужно иметь на руках обязательно, рекомендуется нотариально заверенную копию. Желательно с выпиской из росреестра, в которой подтверждено право собственности этих собственников и не должно быть установлено запрета на сделки с недвижимым имуществом)
2. Обязательно сведения о помещении (адрес, площадь, кадастровый номер)
3. Срок аренды/найма — не более пяти лет, если не указан, то считается 5 лет (отличие от социального найма тот бессрочный)
4. Размер платы и сроки и порядок оплаты (наличные или безналичные) — это рекомендуется, не обязательно.
5. Подтверждение. что нет никаких прав третьих лиц, которые могут помешать аренде/найму — рекомендуется.
6. Список лиц, которые будут проживать, и кто будет платить за коммунальные услуги.
7. Если договор заключен на срок до одного года он не подлежит регистрации, больше — подлежит 674 ГК РФ.
Больше — ГК РФ 2-я часть.
Поскольку риелтор является субъектом по ст.5 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ
(ред. от 08.08.2024) «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», он должен идентифицировать клиента по п.1. пп1) ст.7:
в отношении физических лиц — фамилию, имя, а также отчество (если иное не вытекает из закона или национального обычая), гражданство, дату рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, данные документов, подтверждающих право иностранного гражданина или лица без гражданства на пребывание (проживание) в Российской Федерации (если наличие таких документов обязательно в соответствии с международными договорами Российской Федерации и законодательством Российской Федерации), адрес места жительства (регистрации) или места пребывания, идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии), а в случаях, предусмотренных пунктами 1.11 и 1.12 настоящей статьи, фамилию, имя, а также отчество (если иное не вытекает из закона или национального обычая), серию и номер документа, удостоверяющего личность, а также иную информацию, позволяющую подтвердить указанные сведения;
в отношении юридических лиц — наименование, организационно-правовую форму, идентификационный номер налогоплательщика или код иностранной организации, сведения об имеющихся лицензиях на право осуществления деятельности, подлежащей лицензированию, доменное имя, указатель страницы сайта в сети «Интернет», с использованием которых юридическим лицом оказываются услуги (при наличии), для юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством Российской Федерации, также основной государственный регистрационный номер и адрес юридического лица, для юридических лиц, зарегистрированных в соответствии с законодательством иностранного государства, также регистрационный номер, место регистрации и адрес юридического лица на территории государства, в котором оно зарегистрировано;
Также должен проверить действительность паспорта (сайт МВД)
Также должен проверить на наличие в списках террористов (сайт Росфинмониторинга)
А еще и оценить уровень риска по легализации
Более подробно
Информационное письмо Росфинмониторинга от 12 мая 2021 г. N 62
«О разъяснении отдельных вопросов применения норм законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, организациями и индивидуальными предпринимателями, оказывающими посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества»
Вся эта информация должна быть как минимум в анкете клиента, которая хранится у самого риелтора в защищенном месте (электронно с паролем доступа на рабочее место или сейф), ИНН клиента можно узнать на сайте ФНС при наличии реквизитов паспорта.
Таким образом, в договоре с клиентом нужно указывать данные как минимум действительного паспорта, поскольку они однозначно идентифицируют физическое лицо. А если лицо — иностранный гражданин, то желательно также указывать вид на жительство или миграционную карту (где применимо) и визу (где применимо), если договор совершается на территории РФ. Также желательно иметь нотариальный перевод иностранного паспорта, если там нет сведений на русской языке. И эти требования относятся и к стороне договора, и его представителю.
Все идентифицирующие сведения физического лица в договоре можно не указывать, хотя очень желательно.
Но обязательно нужно указывать также СНИЛС, если договор подлежит регистрации в Росреестре.
(пп.2 п.2 ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Договор найма подлежит регистрации, если он заключен на срок не менее года (п.2. ст. 674 ГК РФ) в течение месяца со дня заключения (п.4.ст.51 закона №218-ФЗ)
Срок в договоре найма надо указывать. Он не может быть бессрочным, в отличие от договоров социального найма, которые являются бессрочными (п.2. ст.60 ЖК РФ) и поэтому не регистрируются (Информационное письмо ВАС №59)