Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, как посчитать срок владения для исчисления НДФЛ в данном случае: в 2014 года была приобретена в
Здравствуйте,как посчитать срок владения для исчисления НДФЛ в данном случае:в 2014 года была приобретена в собственность одна комната в двухкомнатной квартире, у другой комнаты собственник также с 2014 года, в 2020 году для продажи квартиры собственниками принято решение об обединении комнат, и зарегистрировано право долевой собственности на квартиру (1/2 у каждого собственника), затем квартира бвлв продана.В рассматриваемом случае срок владения следует считать с момента регистрации право собственности на комнату с 2014 года, или с момента регистрации долевой собственности на всю квартиру с 2020
Здравствуйте, Юлия!
Полагаю, что до 2020 года существовало два объекта — две комнаты, каждая со своим кадастровым номером.
После объединения комнат стал один объект — квартира. Прежние объекты (комнаты) были сняты с кадастрового учета.
Если всё происходило именно так, то срок владения квартирой следует считать с момента объединения двух объектов в один — с 2020 года.
В этом случае минимальный срок владения (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ) должен исчисляться с 2020 года.
Здравствуйте!
На мой взгляд, вы можете руководствоваться позицией Минфина России из письма от 03.11.2017 N 03-04-05/72486, согласно которой срок владения объектом недвижимого имущества возникает не с даты регистрации права собственности на образованную в результате объединения комнат квартиру (в пределах общих границ исходных комнат налогоплательщика), а с даты первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные комнаты, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
То есть в итоге у вас срок владения считается с 2014 года, и так как 3-летний срок владения вышел, налог платить НЕ НАДО. Декларация тоже не нужна.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16).
Следовательно, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения комнат квартиру (в пределах общих границ исходных комнат налогоплательщика) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные комнаты, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. При этом в ситуации, когда даты государственной регистрации права собственности на исходные комнаты не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат.
Я бы рекомендовал быть готовым к тому, что налоговая все равно пришлет уведомление об уплате налога, что не означает вашу обязанность такой налог платить. Возможно, придется немного попереписываться с налоговой, разъясняя им свою позицию (со ссылкой на письмо Минфина и на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2016 N 70-КГ15-16). Как правило, этого бывает достаточно, чтобы они свои претензии отозвали.
Я согласен с коллегой, что можно бы сослаться на Письмо Минфина России от 03.11.2017 N 03-04-05/72486.
Но в этом письме, как мне представляется, речь идёт больше о тех случаях, когда одно и то же лицо последовательно становится собственником сначала одной комнаты, затем другой, и в итоге становится собственником всей квартиры.
Не случайно при этом Минфин ссылается в этом Письме на Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.04.2016 N 70-КГ15-16, в котором говорится о том, что требование об оспаривании решения налоговой службы о привлечении к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения удовлетворено потому, что право собственности на квартиру в целом возникло у заявительницы когда было зарегистрировано право собственности на третью комнату в квартире, приобретенную истицей к двум ранее купленным комнатам.
Источник: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&rnd=651CD905F89427DD8682F2798CB9E9F4&base=ARB&n=459718&stat=srcfld%3D134%26src%3D100011%26fld%3D134%26code%3D10881%26page%3Dtext%26p%3D15%26base%3DQUEST%26doc%3D172264#MqzPGtS80ljzYgin
Поэтому действительно надо быть готовым к тому, что налоговый орган проедъявит требование об уплате налога.