На предписание направила ответ, в котором прошу предоставить: - техническую документацию на МКД из-которой

Вопрос: кто должен произвести демонтаж пола, доступ предоставить я не отказываюсь, хочется понять за чей счет банкет. Техдокументации на дом не предоставлено, я не понимаю есть ли другой вид доступа и где в моем помещении находятся лежаки.

 Здравствуйте. Собственно говоря, предоставить доступ должен собственник помещения, конечно.  Минстрой РФ в письме от 16.01.2019 № 794-АО/06, указал, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Но Вы сделали совершенно верно, когда запросили

— техническую документацию на МКД из-которой можно определить место прохождения лежаков через мое помещение- документацию об отсутствии других точек доступа к лежакам, кроме как через мое помещение — технический отчет или акт проверки об установлении точки и причины течи лежаков

 Предположу, что в данном случае есть смысл просить суд истребовать то же самое уже в судебном порядке, получить в свое распоряжение и провести оценку предоставленной документации специалистом с тем, чтобы сформировать надлежащую позицию по иску. В случае, если возникнут сомнения можно будет запросить строительно-техничекую экспертизу (ст.79 ГПК РФ), которая должна будет ответить на вопрос, действительно ли требуется разбор пола для проникновения к нужному месту или к нему можно добраться иным способом. 

После получения заключения специалиста либо ответа эксперта на заданные вопросы можно будет формировать свою позицию по иску.

Здравствуйте.

По сложившейся практике демонтаж пола, плитки, декоративных коробов и прочего имущества, которое не входит в состав общего имущества собственников помещений МКД проводится силами и за счет собственника соответствующего помещения, откуда осуществляется доступ к коммуникациям, поскольку согласно п. п. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

под «допустить» представителей исполнителя понимается не только допустить их в квартиру и дать доступ к коммуникациям, поэтому с Вас потребуют демонтировать полы за свой счет, так как этот вид работ не входит в перечень работ по содержанию общедомового имущества.

УК может и не предоставлять Вам все запрошенные Вами документы, они могут сразу пойти в суд с соответствующим иском. Вы же в суде можете возражать относительно необходимости проведения ремонта и обследования коммуникаций именно путем доступа из Вашего помещения, бремя доказывания такой необходимости лежит на УК, но неизвестно, как и какими документами они будут это доказывать.

Возможно суд решит провести судебную строительно техническую экспертизу, которой как раз и должна будет ответить, можно ли провести осмотр и ремонт коммуникаций без демонтажа покрытия Вашего пола.