Могут ли пойти гаражи под снос (в том числе и мой)? Получу ли я компенсацию за снос? И могут ли меня обязать снести гараж за мой счет? Если да, то какие последствия для меня несет отказ от сноса гаража за мой счет?
Добрый день!
Если Вы не зарегистрировали право собственности на гараж, то в случае сноса гаража в связи с изъятием земельного участка никакой компенсации Вы не получите, т.к. незарегистрированный гараж является самовольной постройкой, а согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольно возведенное строение подлежит сносу за счет лица, которое его возвело, а поскольку гараж по факту принадлежит вам, то снос будет за Ваш счет.
Если Вы откажетесь снести гараж за свой счет, то гараж будет снесен, а с Вас будут взысканы расходы на его снос.
Так, согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ:
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Если не будет установлено, кто является владельцем этого гаража, то и расходы за снос с Вас не смогут взыскать.
Ваш гараж находится в собственности. Права на него оформлены. Это значит, что у Вас есть право требовать заключения аренды на основании ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Таким образом, если муниципалитет решит не продлевать договор аренды с собственниками бывшего гаражного кооператива, то осуществить снос гаражного кооператива может быть только на основании полученного решения суда о сносе. Собственник гаража оформленного в собственность имеет право требовать компенсации.
Прежде всего для решения Вашего вопроса необходимо коллективное обращение собственников бывшего гаражного кооператива в администрацию.
Если будет принято решение о сносе, то Вы имеете право на компенсацию в соответствии со статьей 239 ГК РФ. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится
Изъятие земельного участка производится на основании ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд