Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
На сколько нам известно, максимальная площадь участков под ИЖС - 15 соток
Прирезка земельного участка
Добрый вечер!
Необходимо прирезать соседний земельный участок к нашему. Он не оформлен. На сколько нам известно, максимальная площадь участков под ИЖС - 15 соток. Наш участок уже 15 соток. (Схема участков приложена)
Подскажите пожалуйста, можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше);
затем подарить участок №1 другому собственнику, а к участку №2 прирезать участок №3 (неоформленный, пока это земля, находящаяся в муниципальной собственности поселка)?
- Безымянный.png
Здравствуйте.
Прирезка участка 3 возможна в порядке перераспределения при соблюдении условий, указанных в ст.39.28 Земельного кодекса РФ. При этом земельный участок 2 при разделе земельного участка 1 должен иметь минимально допустимый размер для конкретного вида разрешенного использования (ИЖС) согласно градостроительному регламенту, приведенному в Правилах землепользования и застройки. Также требования по перераспределению участков могут быть конкретизированы нормативным актом органа местного самоуправления. Удачи.
Здравствуйте!
ст.11.9, 11.10, 39.27-39.29 ЗК РФ
Подскажите пожалуйста, можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше);
затем подарить участок №1 другому собственнику, а к участку №2 прирезать участок №3 (неоформленный, пока это земля, находящаяся в муниципальной собственности поселка)?
Как собственник земельного участка Вы вправе разделить его на два. А вот что касается пепрераспределения земельных участков ( так называемой «прирезки») сказать о возможности этого однозначно сложно. Нужно, чтобы были соблюдены требования закона.
В результате перераспределения земли площадь участка не может превышать предельный максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки территории в пределах градостроительной зоны (п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ).
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены ст.11. 9 ЗК РФ. И здесь важно, чтобы эти требования соблюдались.
Так, согласно ст.11.9 ЗК РФ
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть заключено, а решение о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть принято при наличии хотя бы одного из обстоятельств, указанных в ч.7 ст.39.27 ЗК РФ.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/59d02fe3eb2e102ec143badd5b463d7224ab6194/
В частности, препятствием для заключения соглашения о перераспределении участков может быть наличие основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ.
Так, в силу ч.16. ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:
1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;
2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;
3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;
4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.
Если указанных выше обстоятельств не будет, то и оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка и последующем заключении соглашения о перераспределении участков не будет.
Чтобы получить конкретную информацию обратитесь к кадастровому инженеру, а также в управление ( комитет) земельных отношений администрации.
Необоснованный отказ может быть обжалован Вами в суд.