Как правильно прописать это в договоре?

Продаю машино-место, оно у меня в собственности через дарение от отца. На машино месте долг за коммуналку. С покупателем договорились что долг будет оплачен из денег за машиноместо. Как правильно прописать это в договоре?

 Добрый вечер!

Вообще-то, в этом нет необходимости, поскольку Ваши долги не переходят к новому собственнику машиноместа.

Так, согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Но Вы можете указать в договоре: «продавец обязуется в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи и получения от покупателя денежных средств, произвести оплату долгов за коммунальные услуги.

Яна, добрый вечер. 

Вы можете прописать это следующим образом: 

«На день заключения настоящего договора, существует неоплаченная задолженность по (перечислить услуги) в сумме (сумма). Настоящим Продавец обязуется оплатить указанную задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения денежных средств по настоящему Договору». 

Можно также предусмотреть отдельную неустойку за невыполнение указанного условия, если ваш контрагент будет на этом настаивать. 

Добрый день Яна. 

Мне кажется, что вы усложняете ситуацию с оплатой из суммы договора.

Просто уменьшите сумму продажи на сумму задолженности.

В договор внесите пункт.

«в отношении машиноместе имеет место задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме.......

Продавец обязуется оплатить денежные средства в сумме… в качестве оплаты коммунальных платежей к такой то дате.

ГК РФ Статья 424. Цена

 
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

либо оплатите из оговоренной  цены  и пропишите в договоре цену меньше на эту сумму.

Для того, чтобы совсем не усложнять ситуацию.

1. Составьте договор, укажите реальную сумму.

2. Получите реальную сумму.

3. Оплатите долг, который  — а). Либо «висит» на Вашем отце. б). Либо «висит» на Вас.

Усложнение схемы, уход от правильного алгоритма действий ведет к последствиям непредсказуемым.