Каким образом можно ограничить такого собственника, который самовольно решил использовать общее имущество

Руслан, добрый вечер! В этом случае направляется жалоба в УК, она уже как лицо, отвечающее за содержание общедомового имущества воздействует на собственника. Если УК бездействует — направляется жалоба в Госжилинспекцию субъекта РФ которая в силу ст. 20 Жилищного кодекса уполномочена на осуществление контроля за использованием общедомового имущества в МКД и вправе в т.ч. выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений использования ОДИ в МКД.

Здравствуйте,  Руслан.

Практика по данному вопросу судебная практика действительно разнообразная.

Но, на уровне Верховного Суда хоть и не выработана официальная позиция на уровне Пленума ВС РФ или на уровне Президиума ВС РФ, практика больше в Вашу пользу, поскольку задействуется общее имущество собственников многоквартирного дома без их согласия, нарушается внешний вид фасада МКД без согласования с Администрацией города, суды признают это нарушением и обязывают снять кондиционеры, либо согласовывать их размещение со всеми собственниками и с Администрацией.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
 
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Утверждено
Постановлением
Госстроя России
от 27 сентября 2003 г. N 170
 
ПРАВИЛА
И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
 

3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, Вы вправе требовать устранения нарушений вплоть до обращения в суд с иском в порядке статьи 304 ГК.

Как и сказал коллега, обратитесь с жалобой в УК, затем в Жилинспекцию. Плюс жалобу в местную администрацию можете подать на указанного гражданина.

С уважением!  Г.А. Кураев