Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Правомерны ли данные действия?

Здравствуйте! Есть договор аренды помещения, оригинал утерян и есть только у арендодателя, сейчас ждём оригинал. Арендная плата просрочена на 14 дней. По договору взымается 2% пени каждого дня рассрочки. Арендодатель с первого дня просрочки не пускает в помещение и сейчас выставляет счёт на оплату всех пени за все дни просрочек (за весь срок аренды 3 года). Правомерны ли данные действия?

05 июля 2022, 10:33, Юлия, г. Санкт-Петербург

договор аренды помещения договор договор аренды пени

Людмила Миролюбова

Юрист, г. Самара

Вопросы доступа в помещение должны быть согласованы в договоре аренды.

Если за просрочку оплаты арендных платежей в договоре предусмотрены в качестве меры ответственности только пени, то ограничение доступа в помещение арендатору в связи с просрочками арендных платежей будет неправомерным поведением аренндодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 620 ГК РФ если арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, то арендатор имеет право на расторжение договора аренды.

Срок исковой давности по предъявлению требования об оплате пени за просрочку арендных платежей составляет 3 года по каждому периодическому платежу.

05 июля 2022, 10:43

Юлия

Клиент, г. Санкт-Петербург

Благодарю за ответ. Подскажите, пожалуйста, если договор был оформлен сначала на физ. лицо, спустя 2 года была переуступка договора на Юр.лицо. Сейчас выставлен счёт на пени на весь срок аренды. До этого никаких счётов на пени не предоставлялось. Правомерно ли это?

05 июля 2022, 10:56

Похожие вопросы

Уголовное право

Здравствуйте, у меня с братом давняя вражда и он мне пишет в смс всякие гадости ( скрин прикреплён), скажите что мне делать и являются ли данные взыскания уголовно наказуемо?

10 февраля, 12:33, вопрос №4853023, Александр, г. Самара

3 ответа

Трудовое право

Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?

Здравствуйте. Я работаю 4 дня в неделю, понедельник не рабочий день. В понедельник была госпитализация, операция и выписка. Я больничный не оформляла в этот день. А со вторника открыла больничный. Работодатель заставляет писать за свой счёт на понедельник или открывать больничный задним числом ссылаясь на свои бумажки. Правомерно ли это и нужно ли открывать больничный с понедельника?

10 февраля, 11:44, вопрос №4852939, частное лицо, г. Видное

1 ответ

ЖКХ

Правомерен ли расчет по нормативам, если я просрочил поверку газового счетчика?

10 февраля, 08:49, вопрос №4852659, Александр, г. Магнитогорск

3 ответа

Трудовое право

Сотрудника организации предпенсионного возраста хотят уволить, что бы взять на работу человека, служившего в зоне СВО, правомерно ли это?

Добрый день. Сотрудника организации предпенсионного возраста хотят уволить, что бы взять на работу человека, служившего в зоне СВО, правомерно ли это?

10 февраля, 07:45, вопрос №4852578, Марина, г. Москва

2 ответа

Семейное право

Правомерно ли такое решение судьи?

Здравствуйте! По "наследству" от прежнего собственника нежилого помещения "достался" арендатор - ИП. Арендатор-ИП не оплатил часть аренды и съехал в июне 2024 г. А затем прекратил свою деятельность в июле 2025 г. Истец-ООО (новый собственник нежилого помещения) подал иск к бывшему арендатору-ИП в суд общей юрисдикции по месту своего нахождения (и месту нахождения нежилого помещения) в октябре 2025 г. о взыскании задолженности с ИП по договору аренды нежилого помещения. Задолженность возникла в то время, когда ответчик еще имел статус ИП. Ответчик (бывший арендатор-ИП), как физическое лицо, зарегистрирован совсем в другом регионе. Не в том где он ранее осуществлял хозяйственную деятельность для чего арендовал нежилое помещение по которому возникла задолженность. На собеседовании судья пояснила, что примет решение о передаче искового заявления в суд региона по месту регистрации ответчика теперь уже как физического лица. Правомерно ли такое решение судьи? В какой все же суд нужно обращаться истцу (в договоре аренды от "прежнего собственника" помещения указан арбитражный суд, но не указан регион....) Заранее признателен за советы!

09 февраля, 15:14, вопрос №4851826, Дмитрий, г. Москва

1 ответ