Добрый день. Хочу приобрести кооперативный гараж. Согласно Егрн, весь кооператив на 50 мест в собственности у Гск. Земельный участок в аренде у администрации города, срок договора аренды итек в 2014 году. Передача прав на гараж путем записи в членску книжку Гск. Какие имеются риски? И как в данном случае оформить собственность на помещение в Гск?
Евгений, здравствуйте!
Какие имеются риски?
1. Маловероятно, не есть- снос гаражей по решению Администрации.
2. Не получение гаража. В данном случае нужно понимать, что ГСК это в первую очередь потребительский кооператив (см. ст. 123.2 ГК РФ). Порядок пользования определяется решением общего собрания членов ГСК, поскольку это общее имущество. Такое решение могут не принять.
И как в данном случае оформить собственность на помещение в Гск?
1. Для начала нужно определиться с земельным участком. Уточнить в Администрации статус. Возможно продления, либо передачи в аренду путем выделения зем. участка под конкретным гаражом.
2. Тут нужен выдел в натуре (см. ст. 252 ГК РФ) путем принятия решения общего собрания членов ГСК.
3. Затем указанные документы подается в Росреестр, который осуществит регистрацию перехода права собственности.
С уважением,
юрист Квон Дмитрий Викторович.
