По данным застройщика фактическая площадь квартиры по ДДУ равна 70, 9 кв м, а проектная (уже оплаченная по ДДУ) была 70, 5 кв м

Question

По данным застройщика фактическая площадь квартиры по ДДУ равна 70,9 кв м, а проектная (уже оплаченная по ДДУ) была 70,5 кв м. По данным привлеченного мною независимого эксперта фактическая площадь 70,0 кв м (эксперт является архитектором - он считал сумму всех площадей квартиры включая оконные ниши "в пол" более 2м высотой, но без дверных проёмов и вентшахт). У меня нет оснований не доверять своему специалисту, он замерял с точностью до десятых долей мм. Необходима предварительная консультация по этому вопросу, а также помощь юриста с соответствующим опытом чтобы отстоять свою точку зрения и получить от застройщика возврат стоимости 0,9 кв м квартиры.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Евгений. При определении общей площади квартиры следует руководствоваться Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37), согласно пунктов 36, 37, 39 которой при определении площади квартиры площадь ниш свыше 2 метров в пол следует включать в общую площадь квартиры 3.39. При определении площади помещений надлежит: площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м; Для определения перспектив взыскания разницы в площади по Договору участия в долевом строительстве необходимо изучить Ваш договор в этой части. Как правило если отступление от площади незначительное, то перерасчет оплаты не производится. Если же это условие не оговорено Договором, то взыскать разницу возможно в судебном порядке на основании п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021) По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. С уважением! Г.А. Кураев

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Застройщик обязан передать дольщику объект, который соответствует условиям подписанного ДДУ. Эта обязанность закреплена в ст. 7 ФЗ №214-ФЗ 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. И в связи с изменением площади квартиры ниже проектной, Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора… вправе потребовать от застройщика: 2) соразмерного уменьшения цены договора; Тем более Вашим ДДУ не предусмотрена погрешность в ту или иную сторону, когда доплата той или иной стороной не производится. Вам необходимо написать претензию Застройщика, с приложением Заключения эксперта и ссылками на вышеизложенные нормы закона, с требованием произвести возврат излишне уплаченных денежных средств за кв.метры. Вероятность, что Застройщик в добровольном порядке Вам вернёт разницу, невелика, сразу говорю. И вопрос нужно будет решать в судебном порядке. Застройщики в суде, как правило, заявляют несогласие с Заключениями экспертов. Также нужно быть готовым на проведение судебной строительной экспертизы. Ст 79 ГПК РФ 1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. Если судебная экспертиза показывает те-же выводы, то суд удовлетворяет Вам иск, также Вы вправе рассчитывать на 50 % штрафа от присужденной судом суммы за неудовлетворение Ваших требований в досудебном порядке на основании ст.13 Закона о Защите прав потребителей 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. + взыскание судебных расходов, расходов на экспертизу