Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Надо ли будет платить какие-то налоги мне или папе?
Добрый день!
Нас 4 собственника в квартире. У всех по 1/4. Мама, папа, брат и я.
Хочу сделать договор дарения своей доли на папу. Такой договор обязательно делать через нотариуса (т.к доля) или можно в МФЦ (т.к дарю другому собственнику)?
Взамен папа будет делать договор дарения другой квартиры на меня.
Как правильно оформить такие дарения, чтобы оба договора считались действительными?
Надо ли будет платить какие-то налоги мне или папе?
Здравствуйте!
Такой договор обязательно делать через нотариуса (т.к доля) или можно в МФЦ (т.к дарю другому собственнику)?
Обязательно нужен нотариус, так как изначально в квартире есть доли и дарится одна из них (см.ст.42 Федерального закона № 218-ФЗ).
Родственные связи имеют значение только в плане налогов — одаряемый в вашем случае не будет платить налог, так как вы близкие родственники (ст.217 НК РФ)
Добрый день!
Если происходит дарение доли в квартире, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению на основании ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Поэтому простой письменной формы договора недостаточно. Ваши родственные отношения влияют только на освобождение от уплаты НДФЛ, поскольку дарение совершено между близкими родственниками.
Что касается договора дарения доли от Вас папе, то рекомендую Вам сделать это не в один день, т.к. если они заключаются в один день, то такие договоры дарения могут быть признаны притворными, т.е. фактически прикрывающими сделку мены долями в квартирах, что возможно повлечет последующее оспаривание этих сделок.
Так, согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Взамен папа будет делать договор дарения другой квартиры на меня.
Если вторая квартира принадлежит папе целиком, и он будет дарить всю квартиру, а не долю, то нотариальное удостоверение не требуется, можно заключить такой договор и сдать его на регистрацию перехода прав в ЕГРН через МФЦ. Госпошлина — 2000 рублей.
Добрый день.
Надо ли будет платить какие-то налоги мне или папе?
Нет в данном случае налоги платить Вам и Вашему отцу не нужно.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Договор Вы оформляете обязательно через нотариуса, а вот Ваш отец дарение может оформить без нотариуса.
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Если папа дарит целую квартиру вам (не долю), нотариус НЕ НУЖЕН. Такой договор можно составить у любого юриста и отнести его в мфц, где надо будет заплатить госпошлину 2.000 руб.
Налоги также платить вы не будете, так как являетесь близким родственником дарителю.
Если эта квартира куплена папой в браке с мамой, от нее потребуется письменное согласие на сделку. Оно оформляется у нотариуса и прикладывается к договору.