Возможно ли в соглашение указать квартиру, которая строится и является ли она предметом раздела имущества?

Добрый день!

 Если договор ДДУ был заключен в период брака, и денежные средства по договору были оплачены за счет общих доходов супругов, то да, надо включать право на строящуюся квартиру в соглашение о разделе имущества, т.к. оба супруга имеют равные права в этом случае в силу ст. 34 Семейного Кодекса РФ:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соглашении о разделе имущества Вы должны учитывать и стоимость данной квартиры исходя из цены, на момент заключения соглашения о разделе имущества.

Борис, добрый вечер! Данный вопрос о еще отсутствующем имущество лучше урегулировать в брачном договоре т.к. это более гибкий документ чем соглашение о разделе

ст. 42 СК РФ

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

и соглашение о разделе и брачный договор подлежат обязательному нотариальному заверению, но для БД установлен фиксированный размер госпошлины, а для соглашения о разделе используется плавающий размер зависящий от стоимости имущества распределяемого по такому соглашению. 

Борис, добрый день!

1. Строящаяся квартира приобретена в период брака? 

2. Строящаяся квартира приобретена на общие семейные денежные средства? 

3. Ранее у вас не заключался брачный договор? 

Здравствуйте, Борис.

Квартиры как таковой, на данный момент нет, она еще только строится. А вот права требования к застройщику, возникшие из ДДУ в период брака и оплаченные за счет общих доходов супругов, отнесены в силу п.2 ст.34 СК РФ к совместному имуществу супругов и они подлежат разделу. Уместно также привести и разъяснения в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №15 от 05.11.1998 г «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан

При этом согласно ст.128 ГК РФ называет имущественные права таким же объектом гражданских прав, как и право собственности.

Под общими доходами при законном режиме собственности (при отсутствии брачного договора) признаются доходы каждого из супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, результатов интеллектуальной деятельности, полученные пенсии и т.р., все то, что не имеет спец. назначения. 

Следовательно, предметом  соглашения будет прав требования к застройщику. 

Соглашение о разделе  подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.38 СК РФ), при этом я рекомендую предварительно выяснить перечень необходимых документов непосредственно у нотариуса, в ряде случаев они требуют согласие застройщика, кроме того, это может быть требованием самого застройщика, хотя я не могу назвать такие требования правомерными.

простите, последний вопрос: а нотариат в консульствах других стран (пример Англия/Эстония) могут такие документы оформлять?

Ст.26 Консульского устава предусмотрены полномочия консульских учреждений удостоверять сделки, но она предусматривает и исключения в виде договоров об отчуждении недвижимого имущества. Права по ДДУ хоть недвижимым имуществом и не является, но фактически из них вытекает право собственности на будущую недвижимость, в связи с чем я бы не рекомендовал это делать в консульстве, даже если они на это пойдут.