Наследуемое имущество доля в квартире и ипотечная квартира, в которой живет семья сына

Можно у нотариуса составить соглашение о разделе наследственного имущества… Указать в соглашении что матери достается доля в квартире, другим иное имущество. 

Но учитывая что среди наследников несовершеннолетний, то придется подключать к этому разделу отдел опеки.  И они могут с таким разделом не согласиться.  

Статья 1165 ГК. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 настоящего Кодекса.
В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165) и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

Здравствуйте, Марина!

В соответствии с ч. 4 ст. 1157 ГК РФ, отказ от наследства несовершеннолетним может быть осуществлен только при наличии разрешения органа опеки. Если ему от 14 до 18 лет, то отказ он подписывает сам с приложением письменного согласия матери (ст. 26 ГК РФ), если меньше 14 лет — отказ пишет мать (ст. 28 ГК РФ).

Но в случае отказа он отказывается от всего наследства полностью, т.к. ч. 3 ст. 1158 ГК РФ запрещает отказ от части наследства.

В Вашей ситуации принципиальное значение имеет тот факт, что мать владела другой долей квартиры и, как я понимаю, фактически проживала в ней. Поэтому в силу ст. 1168 ГК РФ у нее возникает преимущественное право на получение доли в квартире в счет своего наследства.