Здравствуйте. Подскажите, реальны ли данные условия? Покупка квартиры в строящемся жк. Как утверждает риэлтор, при первоначальном взносе 15% от стоимости квартиры, процентная ставка на весь срок будет 0.001%. Тюмень
Добрый день, Дмитрий.
В последнее время многие застройщики все чаще предлагают потенциальным покупателям покупку нового жилья в ипотеку по низким ставкам. Минимальная ставка по ипотеке получается в результате договоренностей банка-кредитора и застройщика. Они формируют совместную программу, в рамках которой предоставляется клиенту скидка. Она действует или в течение первых лет, или распространяется на весь срок займа. Скидки применяются и по базовым программам, и по ипотеке с господдержкой. Субсидирует ипотечную ставку застройщик. Деньги он берет из ранее накопленных собственных средств либо заимствует их у банка. Каждый процент снижения ставки обходится застройщику примерно в 3,3% стоимости квартиры. Таким образом, строительная компания может выплатить банку до 20-40% стоимости жилья. Но застройщики не будут работать себе в убыток. Как правило, застройщики увеличивают цены на квартиры на размер выплачиваемой банку комиссии. То есть покупателю достается более дешевая ипотека, но наценка на квартиру может составлять 20-25%.
