Расторжение договора аренды

Question

Добрый день! Моя знакомая около 20 лет проживает в Германии. Лет 8 назад она по наследству получила земельный пай из земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, на котором у нее земельная доля, находится в аренде. На протяжении лет 4-5 арендатор перестал выплачивать (отдавать) арендные платежи не тёте (доверенности у тети нет). Как сейчас быть ? Является ли поводом не платить аренду и.к. человек проживает в другой стране? И возможно ли сейчас расторгнуть договор аренды, если началась уборочная кампания?

Александр Гулько · Answer

Добрый день! П. 3 ст. 619 ГК РФ предоставляет Вам право на расторжение договора в случае отсутствия арендной платы в течение 2-х месяцев. Не имеет значения где проживает арендодатель или арендатор. Арендные платежи обязаны вносить по договору. Вам следует обратиться в суд для возмещения стоимости арендных платежей, пени за период, который платежи не вносились и арендатор пользовался недвижимостью. С уважением, Юрист Гулько Александр Владимирович

Павел Попов · Answer

Андрей, доброго времени! Если речь о земле в РФ, а не в другой стране, то применимо законодательство РФ. Что человек живет в Германии, не повод не исполнять обязательства, ст. 309 ГКРФ. Согласно ГК РФ Статья 309. «Общие положения»: Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1cd43e51fbd4129343b325971a466ec5cd32a425/ Договор аренды можно расторгнуть, на основании ГК РФ Статья 450. «Основания изменения и расторжения договора». Можно по соглашению сторон. Если согласия нет, то в судебном порядке. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. С уважением.