Продажа дома при старом кредите Хочу продать дом, имея?

Question

Продажа дома при старом кредите Хочу продать дом, имея (?) кредиты, которые не оплачиваю уже почти около трех лет (всего было 4 кредита - два потребительских Сбер до 800тыс (500 + 300), и две опустошенные карты - 200тыс Тинькофф и 50тыс Совесть). Несколько раз по ним приходили смс о прекращении взыскания (от приставов), первый раз в сентябре прошлого года, и минус счета по банкам пропадал, сейчас его нет. Один раз минус возвращался только по долгу Тинькофф, но недавно снова пропал (ушел минус счета по всем актуальным счетам банкам, что пользовался когда то). Вопрос такой. Если ограничений на проведение регистрационных действий, на текущий момент, с домом нет, и я его реализую, и деньги потрачу на свои нужды (наличка), не станет ли это потом поводом для дополнительного обращения в суд этих банков? Своего рода, неким отягощением моей ситуации (все эти три года неоплат имели уважительную причину, и связаны с проблемой здоровья и отсутствием заработка, хотя доказательства этому и не были банками учтены, тк уже два раза ранее Сбером производилась реструктуризация долга). Дом, при этом - единственная жилая собственность. Вопрос еще связан с тем, что когда обращался недавно в Сбербанк (где самый большой был кредит и долг), чтобы установить, что отмена взысканий = списание долга, они ничего ясно не могли сказать, и, вроде бы, видели, что долг все равно есть, хотя не востребуется по счетам уже, и приставом процедурные действия приостановлены (звонки, в тоже время, от банков еще идут, хотя и нечастые). Как это все правильно трактовать, можно ли продавать дом без опаски (если нет ограничений), или еще требуется подождать какое то время? Обязан ли я по закону безоговорочно оплатить все долги в случае продажи единственной жилой собственности?

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Для начала, если у Вас имеются исполнительные производства, которые отражены на сайте ФССП, то возникнут проблемы с поиском покупателей, поскольку не каждый покупатель рискнет приобретать недвижимое имущество у должников, рискуя возможностью признания сделки недействительной, т.к. банки могут обратиться в суд с иском о признании должника банкротом, и в рамках банкротного производства возможно оспаривание сделок. Так, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 2. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Поэтому, чтобы нашелся покупатель, желающий приобрести Ваше имущество, лучше погасить долги и прекратить исполнительные производства.

Сергей Дудонов · Answer

Здравствуйте, Иван. Из ст.209 ГК следует, что Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Вы вправе поступать со своим имуществом так, как считаете нужным. Продажа имущества и оплата долгом в данном случае не находятся в зависимости.

Василий Катаев · Answer

Здравствуйте, Иван! Если ограничений на проведение регистрационных действий, на текущий момент, с домом нет, и я его реализую... Странно, что до сих пор, пристав не вынес пост ановление о запрете рег.действий с таким имуществом должника. С ноября 2015 года, пристав вправе производить арест или укстанавливать запрнет рег.длействий с жильем должника, име.щего статус " единственно пригодного для постянного проживания". Так, в силу положений пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», Например, арест в качестве обеспечительной меры принадлежащего полностью или в части должнику-гражданину жилого помещения, я вляющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи , равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц, сами по себе не могут быть признаны незаконными, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя. Далее, я продолжу.

Ольга Прохорова · Answer

можно ли продавать дом без опаски (если нет ограничений), или еще требуется подождать какое то время? Обязан ли я по закону безоговорочно оплатить все долги в случае продажи единственной жилой собственности? Иван Post! Продать дом, если нет никаких ограничений вы можете, но при этом Сбер имеет право подать в суд заявление о признании вас банкротом, т.к. сумма долга перед Сбером у вас более 500 тысяч рублей. При этом вашу сделку не оспорят, если пройдет 3 года с момента продажи дома, т.е. продаете дом 09.08.2022 года, срок оспаривания заканчивается 10.08.2025 года. Если банк подает заявление о признании вас банкротом 07.08.2025 года, то сделка будет оспорена и признана недействительной. Дом будет возвращен в конкурсную массу несмотря на то, что это единственное жилье было у вас не момент продажи, т.к. продав единственное жилье, вы поступили недобросовестно, к тому же еще и деньги вы потратите на себя, а не на погашение долгов. То, что вам написали, что раз вы продаете единственное жилье и при возврате оно у вас будет единственным, неверно. Вы же продав недвижимость снимитесь с регучета и проживать там не будете, значит это жилье не будет при возврате считаться единственным. 4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ). Если хотите, чтобы сделку банк не оспаривал, тогда при продаже в договоре купли-продажи пишите, что вы остаетесь проживать на регистрационном учете в данном жилом помещении. В этом случае сделку и оспаривать не будут, но опять же если проживать реально не будете в проданном жилье, тогда такой пункт вам мало поможет.